上诉人张*与被上诉人陈**、郑*房屋买卖合同纠纷一案

审理经过

上诉人张*因与被上诉人陈**、郑*房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中二初字第382号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。

一审原告诉称

上诉人张**审诉称：张*与陈**于2007年认识，2009年5月双方各拿一半钱购买一住房用于双方结婚使用（中原新城二期二号楼一单元2306号），此后贷款月供由二人承担，2010年12月27日双方登记结婚。2013年1月陈**将该住房转卖与郑*,张*认为陈**未经双方协商一致，将共同房产转卖他人，郑*作为邻居，明知张*夫妻不和也不不征求张*的意见，私下与陈**达成交易，廉价购买张*的夫妻共同财产，存在不妥，故起诉至法院，请求判令陈**、郑*房屋买卖行为无效。

一审法院认为

原审法院认为：张*诉争并认为与陈**为夫妻共同财产的房产，位于郑州市中原区前进路80号院2号楼1单元23层2306号，经查该房产系陈**作为买受人于2009年5月4日与郑州元**有限公司签订《商品房买卖合同》后予以购买，该合同未载明有共有人，2010年12月27日双方登记结婚，2012年7月24日取得房屋产权证，房屋所有权人登记为为陈**，共有情况登记为单独所有，2013年1月9日，陈**与郑*签订买卖合同一份，陈**将上述所列房产卖与郑*。从房产登记情况来看，本案诉争房产原登记房屋所有权人为陈**，共有情况为单独所有故该房产系陈**个人所有，虽原告还认为房屋贷款的月供由二人承担，但根据最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，张*可以依据该规定另行主张相关权利。故该院认为张*与本案没有直接利害关系，其无权要求确认与其没有利害关系的合同效力。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回张*的起诉。

上诉人诉称

宣判后，张*不服原审裁定，向本院提起上诉称：原审裁定认定事实错误，张*与陈**于2008年开始同居生活，涉案房屋是双方婚前为结婚而共同购买，购房时，张*还支付了部分首付款，婚后双方共同偿还了月供，只是为了登记方便，购房合同和房产证上只有陈**的名字，实际上涉案房屋张*和陈**的共同财产。综上，请求撤销原审裁定，依法改判指令原审法院进入实体审理。

本院认为

本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房产的购买时间为张*与陈**结婚前，购房合同上载明的购买人为陈**，房屋产权证上登记的产权人也为陈**，共有情况登记为单独所有。陈**将诉争房产卖与郑*，张*与该房产买卖行为无直接利害关系，张*上诉称其支付了部分房款和月供，对此，张*可以另行向陈**主张权利。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二Ｏ一四年六月十九日