张**、赵**等与王**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王**与被上诉人张**、赵**、李**房屋租赁合同纠纷一案，张**、赵**、李**于2015年8月27日向新安县人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告返还非法占用原告的房屋（一、二楼各九间，建筑面积约800平方米）及后院土地（约1000平方米）；2、支付非法占用房屋期间的租金20万元，违约金3万元；3、本案诉讼费由被告承担。原审法院于2015年12月24日作出（2015）新民初字第1920号民事判决，王**不服原审判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年2月24日公开开庭审理了本案。上诉人王**的委托代理人张**、王*，被上诉人张**、赵**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院审理查明：2010年1月17日，三原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的北京路北段路西门面房（一、二楼各九间，建筑面积约800平方米）及后院土地（约1000平方米）出租给被告使用；租赁期限自2010年1月17日至2014年12月31日；2010年租金为17.5万元，以后每年递增10%，即2011年租金19.25万元，2012年租金211750元，2013年租金232925元，2014年租金256217.5元，若被告在2011年12月31日前一次性另外支付10万元，每年房租仍按17.5万元执行；被告需按合同约定及时全额缴纳房租；2014年12月31日租赁期满前经原告同意，被告应将房屋及室内设施凭现状无条件无偿交还原告，且必须确保房屋完好无损；若被告违反每项条款，支付原告违约金3万元。合同到期后双方没有续约，被告拒绝向原告返还租赁的房屋及土地。另查明，涉案房屋土地登记的使用权人为洛阳力**有限公司（国有土地使用证号为新国用（2007）第141号），但2015年5月30日洛阳力**有限公司出具证明，证明被告用于经营新安**商务会馆所租用的房屋归三原告所有，后院土地使用权人为赵**、张**。

一审法院认为

原审法院认为：原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不存在无效的情形，合法有效。合同期满后被告未按约定返还房屋及土地，应按照约定承担违约责任，同时应另行承担侵权责任，向被告赔偿损失。原告的诉讼请求理由正当，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）、（六）项之规定，判决：一、被告王**于本判决生效后五日内将位于北京路北段路西门面房（一、二楼各九间，建筑面积约800平方米）及后院土地（约1000平方米）返还原告张**、赵**、李**。二、被告王**于本判决生效后五日内支付原告张**、赵**、李**租金20万元。三、被告王**于本判决生效后五日内支付原告张**、赵**、李**违约金3万元。本案受理费5050元，由被告王**负担。

上诉人诉称

宣判后，王**不服原审判决向本院提出上诉称：原审法院认定事实错误，上诉人无违约行为。2014年下半年，上诉人与被上诉人洽谈合同延期事项，因双方无法达成协议，上诉人就完全按照被上诉人的要求，在租赁合同期满前将租赁房屋内的所有物品全部搬离，且按协议约定将所有装饰完整、无偿保留给被上诉人。被上诉人也在2014年12月份对外发布相关广告公开招租，所以应认定上诉人已按照合同约定，向被上诉人返还了租赁房屋，上诉人无违约行为，更不会有侵权行为。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。

被上诉人辩称

张**、赵**、李**共同答辩称：1、2014年至今一直找不到王**，说房屋已移交，与事实不符；2、合同到期后，房屋及装饰物、设备、设施、固定资产均没有移交；3、该房屋至今被王**占着，门被她锁着；4、合同到期后，听说王**因非法集资潜逃，答辩人找到中间人衡保全，衡保全打电话给张**让其移交房屋及设备、设施、固定资产，张**一直以外地为由推托不予见面，直到2015年4月份才与答辩人见面，但事后又各种理由不予移交，一直拖延至今。后听说王**投案了，答辩人才将王**诉至法院；5、原合同2014年12月31日到期，答辩人就该房屋2015年出租发出广告。广告发出后，多个商家和答辩人联系想租该房屋，由于王**拒不交房，致使该房屋也无法出租。

本院查明

经审理查明：原审查明的基本事实无误。

本院认为

本院认为：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。关于王**上诉提出已经将租赁房屋内的所有物品搬离，且按协议约定将房屋交于张**、赵**、李**的问题，鉴于双方在合同期限届满后并没有进行房屋交接手续，且王**在一、二审诉讼过程中提交的证据不足以证明已经将该房屋实际交付，故本院对王**的上诉主张不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5050元，由上诉人王**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年三月七日