原告朱**、章*与被告南京**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告朱**、章*与被告南京**有限公司（以下简称金*都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员逯**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱**、章*的委托代理人方友金，被告金*都公司的委托代理人朱**、王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**、章勇诉称，金东城世家小区系被告金*都公司开发、建设，原告所在的47幢为酒店式公寓，层高4.8米，2012年5、6月份开盘销售，被告向原告宣称其挑高式公寓“楼下不贵、楼上免费”、“买一层、送一层”，“75平米装修后实际使用、约130平米，核算单价仅3468元／平米。”原告信赖被告的宣传，购买了建筑面积为75.31平方米的住房一套，单价6506.44元／平方米，总价490000元。原、被告双方签订了《金东城世家商品房预售合同》，约定于2014年11月30日前交付。后原告付清了购房款。房屋交付时，原告发现被告将约15平米的夹层面积纳入了房屋的建筑面积，而按照被告宣传、推介、承诺，合同约定的建筑面积不包括该部分。原告认为，被告虚假性、误导性宣传，致使原告对房屋面积的构成发生重大误解，遭受了重大损失。故为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、依法变更原被告2012年7月23日签订的《金东城世家商品房预售合同》总价款为480000元；2、依法判令被告退付购房款10000元；3、依法判令被告按照银行同期贷款利率支付利息（以退付购房款10000元为基数，至判决生效之日）；4、本案的诉讼费用由被告承担。另，原告当庭变更诉讼请求为要求变更合同价款为375306元、判令被告退付购房款87445元并以退付购房款87445元为基数至判决生效之日按照银行同期贷款利率支付利息，但原告就增加的诉讼请求在本院指定期限内未补缴相应的诉讼费用。

被告辩称

本院在案件审理过程中查明，原告朱**、章*与被告金*都公司商品房预售合同纠纷一案，原告朱**、章*曾于2015年4月7日向本院提起对被告金*都公司的起诉，称被告虚假宣传、将本属赠送的夹层面积计入房屋的建筑面积，致使原告对房屋的建筑面积发生重大误解，遭受了重大损失，故诉至本院要求变更合同价款、退还差价并赔偿利息。本院于2015年11月16日作出（2015）溧民初字第1196号民事判决书，依法判决驳回原告朱**、章*的诉讼请求。现该判决已发生法律效力。

本院认为

本院认为，原告朱**、章*曾就本案事实提出诉讼，法院审理后作出的判决已发生法律效力。现原告朱**、章*再次基于同一事实、理由向本院提起对被告的诉讼，违背“一事不再理”原则，依法应当驳回其起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（五）款、第一百五十四条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告朱**、章*的起诉。

本案案件受理费150元，退还原告朱**、章*。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时应向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。南京市**开户银行：农行**楼支行，账号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日