大连万达**淮安分公司与连峰物业服务合同纠纷一审民事判决书（2）

审理经过

原告大连万达**淮安分公司（以下简称“万达物业”）与被告连*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用小额诉讼程序，依法由审判员王**独任审判，于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告万达物业的委托代理人赵*、被告连*到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称

原告万达物业诉称，2010年12月28日我公司与被告连*签订了物业服务协议，按合同约定，被告连*应履行缴纳物业费的义务。被告仅支付了2010年12月28日至2011年12月31日的物业服务费用，尚未支付2012年1月1日至2012年12月31日的物业服务费3368元，由此产生了违约金615元。我公司多次上门催缴，并通过张贴催缴函、发送短信、电话通知等告知方式，被告连*却不予理睬。现诉至法院，请求依法判令：1、被告连*支付欠缴的物业费3368元、违约金615元，合计3983元；2、被告连*承担本案诉讼费。

被告辩称

被告连*辩称，1、房屋漏水，万达物业一直未修好，后来我自己花钱维修，将维修发票交给万达物业的工作人员张*，至今未有解决，物业管理不规范，服务不到位。2、没有接到过催缴通知。3、2012年万达广场因为地下车库业主闹事，门面房被业主用车辆堵住，致使无法营业，造成很大损失。

本院查明

经审理查明，淮安万达广场（一期）商铺系淮安万**限公司开发建设，被告连*为淮安万达广场（一期）商铺环宇路南39号业主，房屋建筑面积140.35平方米。原告万达物业与被告连*于2010年12月28日签订前期物业服务协议，约定原告万达物业为被告连*所有的淮安万达广场（一期）商铺提供物业服务。协议第五条约定：“……1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商铺物业：人民币2.00元／平方米／月（按建筑面积收取）……”。协议第六条约定：“业主应于物业管理服务费期满前的15日内履行交纳下年度物业管理服务费。其中首期物业管理服务费业主应于办理入伙（住）手续时向本物业管理区域的物业服务企业交纳壹年（十二个月）的物业管理服务费。首期物业管理服务费起算日期自《入伙通知》上载明的收楼（交房）日期为起始日期计算，而非业主办理入伙（住）手续的日期。业主办理入伙（住）手续后，自业主书面告知物业服务企业之日起超过六个月未入住或未使用的物业，物业管理服务费用由业主按物业管理服务费收费标准的70%交纳。……物业管理服务费用按年度交纳。”协议第二十二条约定：“甲方（业主）违反本协议未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按拖欠金额每日万分之五的标准向乙方（万达物业）支付违约金”。

被告连*尚未交纳2012年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费3368元。

以上事实，有原告提供的前期物业服务协议、商品房买卖合同、发票、催缴通知，以及原、被告陈述为证，经审查，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告连*与原告万达物业签订的《前期物业服务协议》，明确双方权利义务，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。2012年1月1日至2012年12月31日期间，原告万达物业为被告连*所有的商铺提供了物业服务，其所提供的物业服务不可能绝对完美，没有任何瑕疵，但是物业服务需要一个长期持续、不断完善的过程，如果因为物业服务有一点瑕疵，业主就不交纳物业服务费，物业服务就无法正常开展下去，这样既不利于物业服务的开展，也不利于维护广大业主的利益，被告连*辩解意见，并不能构成拒交物业管理费的理由，故被告连*应当根据物业服务协议约定，向原告万达物业交纳物业服务费3368元。因原告万达物业提供的物业服务并非完美无暇，故对原告万达物业要求被告连*支付违约金的请求本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告连*于本判决生效后十五日内一次性支付原告大连万达**淮安分公司物业服务费3368元。

二、驳回原告大连万达**淮安分公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告连*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月七日