湖南青竹**发有限公司与徐*合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告湖南**开发有限公司诉被告徐*合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张*、人民陪审员陈**、黄**三人组成合议庭，由审判员张*担任审判长，代理书记员喻*担任庭审记录公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖*、被告徐*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告湖南**开发有限公司诉称，2012年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告购买原告绿城·青竹园×××号房屋，总价为2700万元；合同约定的付款方式和期限是：银行按揭，签署合同前付清首付款1350万元，剩余房款1350万元申请10年个人住房抵押贷款。由于被告资金困难，仅支付原告房款100万元和通过银行按揭贷款支付原告房款1350万元。尚欠原告房款1250万元，双方于2012年11月6日签订一份《借款协议》，被告承诺于2012年11月28日前付款400万元，2012年12月26日前付款100万元，2013年1月30日前付款200万元，2013年5月22日前付款550万元。被告逾期付款则从2012年11月6日起按年利率15%计收利息。被告在2013年5月30日前未付清欠款，原告有权解除合同，并从被告已付房款中按合同金额的15%扣除违约金以及应付利息。该协议签订后，被告未履行承诺，到期未付清欠款。2013年12月27日，双方签订《还款协议书》：确认被告尚欠原告823.9128万元（其中房款700万元，契税108万元，物业维修基金15.9128万元）；违约金按欠款金额的日万分之二自2013年5月1日计算至还款之日；被告承诺于2014年2月12日前还款700万元，余款123.9128万元及违约金于2014年3月30日前付清；如果被告未能支付任何一期款项，则按欠款金额的日万分之五自2012年11月6日起支付违约金至还款之日；原告有权向人民法院起诉，被告愿意承担诉讼所产生的一切费用（含律师费等）。被告到期未履行还款协议，仅于2014年年3月7日支付200万元，5月5日支付50万元。尚欠573.9128万元至今未付。被告购买的房屋权属证书已办理至被告名下。原告为了维护自己的合法权益，特依法起诉，请求法院依法判令：1.被告支付原告房款及垫付税费等573.9128万元；2.被告支付原告违约金（按欠款金额的日万分之五自2012年11月6日起计算至还款之日止），暂计算至起诉之日为177.0520万元。3.由被告承担本案全部诉讼费用和律师代理费18.537万元。

被告辩称

被告徐*辩称，被告所欠房款和契税属实，被告愿意与原告协商解决。对于滞纳金和律师费被告不认可。

本院查明

经审理查明，2012年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告购买原告绿城·青竹园×××号房屋，总价为2700万元；付款方式和期限为：银行按揭，签署合同前付清首付款1350万元，剩余房款1350万元申请10年个人住房抵押贷款。因被告资金周转困难，与原告协商，原告同意被告支付原告房款100万元和通过银行按揭贷款支付原告房款1350万元。就尚欠的1250万元房款，双方于签订合同的同时签订《借款协议》一份。内容为：原告于2012年11月6日借款1250万元整给被告，被告承诺2012年11月28日前付款400万元，2012年12月26日前付款100万元，2013年1月30日前付款200万元，2013年5月22日前付款550万元。被告逾期付款则从2012年11月6日起按年利率15%计收利息。被告在2013年5月30日前未付清欠款，原告有权解除合同，并从被告已付房款中按合同金额的15%扣除违约金以及应付利息。协议签订后，被告仅支付550万元后就再未按协议约定的期限付清欠款。经原告多次催促，双方于2013年12月27日再次达成协议，并签订《还款协议书》一份。内容为：确认被告尚欠原告823.9128万元（其中房款700万元，契税108万元，物业维修基金15.9128万元）；违约金按欠款金额的日万分之二自2013年5月1日计算至还款之日止；被告承诺于2014年2月12日前还款700万元，余款123.9128万元及相应的违约金在2014年3月30日前付清；如果被告任何一笔欠款或违约金未按时支付，则按欠款总金额的日万分之五自2012年11月6日起支付违约金至还款之日止；原告有权向人民法院起诉；被告应承担诉讼所产生的一切费用（包括但不限于法院诉讼法、律师代理费、调查取证费、公告费等）。协议签订后，被告于2014年3月7日支付原告200万元，5月5日支付原告50万元。至开庭之日止，被告尚欠原告573.9128万元。

另查明，原告为实现债权与湖南**事务所签订了《委托代理合同》，委托该所代理本案的诉讼，原告为此支付律师费18.537万元。

上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、《借款协议》、《还款协议书》、销售不动产统一发票、契税完税证、物业专项维修资金专用收据、房屋他项权证、律师函、《委托代理合同》、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、《借款协议》、《还款协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已全面履行义务，即已垫付被告的借款1250万元作为原告的首付款，并将房产权证办至被告名下。被告未按照双方约定的期限归还原告欠款，已构成违约，被告应承担逾期归还原告欠款的违约责任。原告要求被告支付所欠款573.9128万元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权，被告应承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。原告为本案支付律师费符合双方协议的约定，依据《湖南省律师服务收费标准》计算，律师费应为13.7783万元，对于原告超出该数额支付的律师费由原告自行负担。被告抗辩不认可违约金和律师费的抗辩，本院不予采纳。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告徐**判决生效之日起七日内支付原告湖南青竹**发有限公司人民币573.9128万元；

二、限被告徐**判决生效之日起七日内支付原告湖南青竹**发有限公司逾期付款的违约金（以573.9128万元为基数，自2012年11月6日起至判决确定的给付之日止，按双方约定的日万分之五计算）；

三、限被告徐**判决生效之日起七日内支付原告湖南青竹**发有限公司为实现债权所花费的律师费人民币13.7783万元；

四、驳回原告湖南青竹**发有限公司其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币65665元，财产保全费人民币5000元，共计70665元，由被告徐*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年十月十八日