上诉人陈顺利与被上诉人何**房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

审理经过

上诉人陈顺利因与被上诉人徐**、何**房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省祁东县人民法院（2014）祁*一初字第929号民事判决，向本院提起上诉。本案于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月24日公开开庭审理了本案。上诉人陈顺利、被上诉人徐**及其委托代理人付毅到庭参加诉讼，被上诉人何**经本院传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审查明，2011年11月1日，陈**与何**签订合伙协议书，双方约定各自出资2495500元共计4991000元合伙在湖南省祁东县洪桥镇老麻竹皂购地建房销售，双方共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏。协议签订后，陈**、何**即决定共同建房两栋对外出售。2012年10月3日，徐**（乙方、买受人）通过祁东**中介公司徐**介绍，与（甲方、出卖人）何**签订了套房买卖契约，双方约定将何**座落在老麻竹皂内新建套房B栋2单元，西面户号B29902号第七层套房，建筑面为129平方米出卖给原告，套房成交价格为980元／㎡，总价126400元；出卖人应当于2013年8月1日前，将该商品房综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，由甲方将上述房屋正式交付给乙方。同时在合同第四条付款方式中的第2项规定为分期付款：签订《商品房购房合同》时买受人首次支付60%的购房现款，第二次待到本层踏板时，再付30%的购房款，第三次待到主体成功后交清全部房款，但必须在甲方通知七日内到甲方办理，过期办理按1.5%月息收取。另外，双方又在附则中约定：第一次付房款81500元；第二次付房款33270元；第三次付房款11630元。合同签订后，原告即交付购房款81500元给何**，何**将此情况及时告知陈**，陈**表示同意。

2013年1月29日，何**与陈顺利之间签订麻竹小区施工承包合同书，双方就麻竹皂合伙开发项目改建施工工程，发包给陈顺利单独承包施工。至今，徐**所购买的房屋第一层尚未建成，导致房屋不能按合同约定交给徐**使用。

一审法院认为

原审认为，徐**与何**在平等自愿的基础上所达成的房屋买卖合同，合法有效，对双方当事人均具有法律效力。徐**在订立合同后将购房款81500元交付给了何**，但何**却未依照合同约定向徐**交付房屋属违约行为，依法应承担违约责任。且至今徐**所购房屋第一层尚未完成，仍处于停工状态，导致不能实现合同目的，徐**请求解除与何**之间订的房屋买卖合同，符合法律规定，应予准许。徐**在向法院提起诉讼后，法院向何**送达起诉状副本及应诉通知书时，视为通知了何**，该合同自此解除。合同解除后，何**所收取徐**的购房款81500元依法应予返还。因双方在房屋买卖合同中已约定如徐**在何**通知付款后7日内未付，逾期按1.5%月息收取利息。徐**请求何**返还购房款81500元及自2013年8月1日后按1.5%的月利率支付资金占用费，该院予以支持。何**收取徐**的购房款属于何**与陈**合伙期间的合伙债务，依法应由陈**负连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：被告何**于本判决生效后一次性向原告徐**返还购房款81500元并支付资金占用费（资金占用费以本金81，500元计算按15‰的月利率计算，自2013年8月1日起至被告返还购房款时止）；被告陈**对上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1837元，由被告何**、陈**负担。

上诉人诉称

宣判后，上诉人陈顺利不服，向本院提起上诉称，被上诉人徐**在选房上存在过错，被上诉人何**明知徐**选定的房屋交房时间难以确定，仍与徐**签订买卖合同存在过错，请求撤销原审判决，改判上诉人陈顺利对被上诉人徐**的诉讼请求不承担民事责任。

被上诉人辩称

被上诉人徐**答辩称，何**与陈顺利之间的合伙关系与徐**无关，在原审庭审过程中，陈顺利与何**承认收到了徐**的购房款并用于投资建房，同时徐**购买的房屋至今仍不能交付，请求驳回上诉，维持原判。

被上诉人何**未答辩。

本院查明

经审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。

本院认为

本院认为，涉案房屋系陈**和何**合伙建造，双方在合伙协议中约定共同经营、共担风险、共负盈亏，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙人对合伙的债务承担连带责任……”之规定，陈**、何**对合伙债务均应承担连带清偿责任。何**于2012年10月3与徐**签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行合同义务。徐**按合同约定支付了购房款81500元，何**却未按合同约定在2013年8月1日前向徐**交付房屋，且涉案房屋现只打好地基，自2012年7月停工后至今仍未复工，致使合同目的不能实现，何**已造成根本违约，徐**请求解除合同符合法律规定，合同解除后，何**应当退还徐**支付的购房款81500元并支付相应资金占用利息。依上述法律规定，原审判决陈**对何**返还徐**的81500元承担连带责任并无不当，故上诉人陈**的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

本案二审案件受理费1837元，由上诉人陈顺利负担。

本判决为终审判决。

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裁判日期

二〇一五年九月十二日