王*与万光成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人王*与被上诉人万光成，原审第三人万小凤房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2013）双流民初字第3966号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，王*与万**原系夫妻关系，双方于1995年3月1日登记结婚，2010年7月20日经原审法院判决离婚。万**系万**之父。2005年4月8日，王*因急需资金，遂与万**通过中介签订了《房屋买卖合同》，双方约定：王*将位于双流县东升镇藏卫路南一段9号1幢1单元10号住房一套以9万元的价格转让给万**。同时还约定了双方在合同签订后，万**即向王*支付房款1万元，剩余8万元等办完房屋产权过户手续后一并付清。当日，王*、万**、万**向双流县**籍管理所递交了房屋买卖过户申请，随后，双流县**籍管理所将该房屋的所有权人登记为万**，同时向万**颁发了双房权证双权字第0124175号房屋产权证。

2012年10月16日，王*以房屋买卖是以虚假交易方式骗取银行贷款，违反了国家信贷政策，损害了国家税收利益，且万**未支付价款，是“零取得”为由，向原审法院提起诉讼，要求确认王*、万**2005年4月8日签订的《房屋买卖合同》无效。经审理，原审法院认为，该合同的订立不违反国家法律法规的规定，不存在合同无效的法定情形，并于2012年11月16日作出（2012）双流民初字第4503号民事判决书，驳回了王*的诉讼请求。

后王*于2013年8月22日起诉至原审法院，请求判令万**向王*支付购房款9万元，并支付逾期付款利息（逾期利息按银行同期贷款利率计算，自2005年4月8日起至2013年6月的利息暂定为5万元），共计14万元。

上述事实有王强、万**、万小凤的陈述及提交的结婚证、房屋买卖合同、（2012）双流民初字第4503号民事判决书等证据在卷佐证。

一审法院认为

原审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”王*与万**于2005年4月8日签订的《房屋买卖合同》，不违反国家法律法规的规定，不存在合同无效的法定情形，故该合同自成立时即发生法律效力。该合同对双方当事人具有法律约束力。王*、万**均应当按照约定履行自己的义务。《房屋买卖合同》中明确约定了双方在合同签订后，万**向王*支付房款1万元，剩余8万元等办完房屋产权过户手续后一并付清。2005年4月8日王*、万**向双流县房地产产权产籍管理所递交房屋买卖过户申请后，讼争房屋所有权人即登记为万**。至此，按照王*、万**的约定，万**应当将房款付清。若此时万**未完全履行付款义务，王*就应当知道其权利受到侵害。王*向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间应当从该时间起计算。从2005年4月8日房屋过户手续办完至2013年8月22日王*向原审法院提起诉讼，已八年有余，加之王*未举证证明在此期间存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，故王*于2013年8月22日提起诉讼已超过二年的诉讼时效，原审法院对王*的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条的规定，原审法院判决驳回王*的诉讼请求。案件受理费1550元，由王*负担。

上诉人诉称

宣判后，王**，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判万**向王*支付购房款9万元，并支付至清偿日止的逾期付款利息（逾期付款利息按银行同期贷款利率计算，自2005年4月8日起至2014年1月的利息暂定为2万元），共计11万元。其主要上诉理由是：1.王*曾以《房屋买卖合同》无效为由向原审法院起诉要求万**归还案涉房屋，故王*在诉讼时效内主张了对案涉房屋的权利，未过诉讼时效；2.2005年4月8日双方签订《房屋买卖合同》的真实意思是为了向银行贷款，万**未向王*支付购房款，且王*已于2007年4月26日还清了全部银行贷款，案涉房屋实际产权人为王*，万**仅是名义上的产权人；3.2007年5月王*向成都市农村信用社贷款18万元，约定由万**代为偿还此贷款，以此作为案涉房屋的购房款，此时王*才真正将案涉房屋出售于万**。4.万**于2010年5月24日起诉要求王*归还18万元银行贷款，经成**院（2011）成民终字第1242号生效判决确认，王*已向万**返还18万元，据此万**未支付任何购房款即取得案涉房屋。

被上诉人辩称

万**答辩称，1.2005年合同签订后王*为案涉房屋实际产权人，万**为名义产权人的说法无证据支持；2.（2011）成民终字第1242号案件审理中，王*称向成都农村信用社贷款的18万元系其自己偿还，本案中王*却表示此18万元系万**代为偿还，用于支付购房款，前后说法矛盾；3.本案已过诉讼时效，王*起诉要求确认《房屋买卖合同》无效不构成本案诉讼时效中断，综上原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

原审第三人万小凤*辩称，2005年购房时万**已经付清了购房款，并且房屋已经过户至万**名下，本案也已过诉讼时效。

本院查明

本院二审查明的事实和一审认定的事实一致，本院予以确认。

本院认为

本院认为，本案二审的争议焦点有三个，现分别评判如下：

二审裁判结果

一、2005年4月8日签订的《房屋买卖合同》是否履行完毕。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”王*、万**于2005年4月8日签订案涉《房屋买卖合同》，对房屋位置、价款、价款支付方式以及产权过户问题均作出明确约定，且该合同并无违反国家法律法规之禁止性规定，故合同自成立即生效。同日王*、万**亦向房管部门递交产权变更申请，案涉房屋所有权人已变更为万**，且合同约定“本合同经甲、乙双方签章后，即由甲方向乙方支付房款1万元，剩余8万元价款待办完房屋产权过户手续后一并付清”，加之合同签订当日双方即变更了房屋产权登记，故依约1万元已付清，王*亦未提供任何证据证实万**未支付剩余8万元购房款，至此，本院认为双方已各自履行完毕《房屋买卖合同》约定之义务。

二、针对王*上诉称2005年4月8日《房屋买卖合同》约定的9万元购房款万**并未支付，2007年5月王*向成都市农村信用社贷款18万元，双方口头约定由万**代为偿还贷款，以此作为案涉房屋的购房款。由于王*、万**对此并无订立书面合同，王*亦无其他证据予以证实上述说法，且不动产物权的变动因登记而发生法律效力，案涉房屋于2005年4月亦登记于万**名下，故王*主张万**于2007年5月之后才成为案涉房屋所有权人的说法不能成立。

三、本案是否已过诉讼时效。2012年10月16日王*曾以案涉《房屋买卖合同》无效为由向原审法院起诉要求万**归还案涉房屋，故王*认为其在诉讼时效期间内主张了对案涉房屋的权利，本案未过诉讼时效。本案中，王*起诉要求万**支付购房款9万元及逾期付款利息2万元，因合同约定“本合同经甲、乙双方签章后，即由甲方向乙方支付房款1万元，剩余8万元价款待办完房屋产权过户手续后一并付清”，加之签订合同当日双方即申请变更房屋所有权人为万**，如若万**未支付购房款，王*应从房屋过户之后即得知自身权利受到侵害，即从2005年4月8日房屋过户之日起起算时效，即使计算到王*提起确认之诉，亦早已超过2年诉讼时效，故本案诉讼时效已过。

综上所述，王强的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，但将《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条误写为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条，造成笔误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费按原审判决确定方式执行；二审案件受理费3100元，由王*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年四月三十日