贾*、杨*与吕*所有权确认纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人贾*、杨**与被上诉人吕*所有权确认纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院作出的（2014）翠屏民初字第3949号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。

一审法院查明

一审法院审理查明：杨*与贾*均于1988年结婚，1989年生育贾*。1991年，贾*均父母贾**、柳**因房屋拆迁安置取得了一些房屋。柳**于1991年8月3日出具赠与书：“我与丈夫贾**在宜宾市青年街新房三单元1号共有房屋一间。现我愿将营业房中我自有的一半产权赠与儿子贾*均所有，他人无权干涉。”贾*均于1991年9月3日取得了青年街一幢三单元一号（建筑面积14.9平方米）房屋的房屋所有权证（宜**字第09568号），该房屋所有权证上所有权人为贾*均，所有权性质为私有，共有人无。贾*均于1992年12月9日取得了青年街一幢三单元一号（原土地面积14.9平方米，改变用途面积10平方米）城镇国有土地使用权改变用途许可证（宜市国土改92字第0105009号），该土地使用者为贾*均，原用途为住宅，现用途为营业。1995年5月2日，贾*均与杨*协议离婚，约定“我们的家具和用具一切归男方所有”。2001年8月30日，贾*均与吕*签订房屋买卖协议书，约定：贾*均（甲方）将青年街一幢三单元一号（建筑面积14.9平方米）转卖给吕*（乙方）。甲方以每平方米1500元人民币的售价卖给乙方，合计人民币22350元。2001年9月3日，吕*付给贾*均59500元，贾*均向吕*出具收条：今收到吕*房屋转让费59500元。其后，贾*均将该房交付吕*使用至今。贾*均与吕*到宜**管局办理该房产权过户手续未果，贾*均即将该房房屋所有权证、国有土地使用权转让出租许可证、户口簿、离婚协议、无婚姻登记记录证明均交给吕*。后贾*均于2012年4月29日死亡，其子贾*和其前妻杨*于2013年12月11日的宜宾日报上刊登遗失启事：贾*均房屋产权证（证号：宜**字第09568）遗失，声明作废。贾*于2014年6月4日在四川省宜宾市忠信公证处办理了继承公证：继承人贾*向本处申请继承被继承人贾*均生前与其前妻杨*共有的位于宜宾市青年街一幢底层三单元一号，建筑面积14.9平方米的营业用房中属于贾*均的产权份额（即共同财产的一半）。……兹证明被继承人贾*均的遗产由其独生子贾*继承。当天，贾*和杨*在宜**管局办理了翠屏区青年街1号1层1号房屋（建筑面积14.9平方米）所有权证，房屋所有权人为贾*、杨*，共有情况为按份共有（各占50%），证号为宜宾市房权证翠屏区字第X00403986、X00403987号。随后，贾*和杨*又于2014年12月5日办理了该房国有土地使用权证，证号为宜市翠国用2014第06162号。其后，双方对该房所有权问题发生争议，吕*遂向一审法院起诉。

上述事实，有双方当事人身份证、柳**赠与书、贾*均房屋所有权证、贾*均国有土地使用权证、贾*均离婚协议、房屋买卖协议书、收条、贾*均户口簿、无婚姻登记记录证明、宜宾日报、公证书、房屋所有权证、国有土地使用权证以及双方当事人陈述为证。

一审法院认为

一审法院认为：贾**因接受赠与于1991年9月得到了青年街一幢三单元一号房屋（建筑面积14.9平方米），根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产。”的规定，该房属贾**个人所有的财产。贾**依法办理了该房房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”的规定，即取得了该房的合法所有权，有对该房处分的权利。吕*于2001年在贾**交付了拥有该房合法所有权的所有证明材料后，以市价支付了房屋转让费，并实际占有、使用了该房，吕*与贾**之间的买卖合同成立，且合法有效。杨*认为此买卖侵犯了自己的权益，只能向贾**主张权利，吕*无过错，不应对此承担责任。贾*、杨*自1991年贾**取得该房所有权起至2012年贾**死亡长达21年的时间里均未对该房所有权提出异议，杨*于1995年与贾**协议离婚时未提出对该房予以分割，其后，在长达18年的时间里也未对该房主张权利。贾*、杨*在贾**死亡后，以原房屋所有权证遗失为由，对贾**房屋所有权证声明作废，重新办理了该房房屋所有权证，将房屋所有权人变更为贾*、杨*，侵犯了吕*的合法权益，有违《中华人民共和国民法通则》第四条规定的“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”，吕*关于确认该房归吕*所有的请求，符合相关法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第七条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：座落宜宾市翠屏区青年街1号1层1号房屋（建筑面积14.9平方米，原房屋所有权证号为：宜宾市房权证翠屏区字第X00403986、X00403987；国有土地使用证号为：宜市翠国用2014第06162号）属吕*所有。案件受理费1800元，减半收取900元，由贾*、杨*承担。吕*已预交，贾*、杨*于本判决生效之日起十日内支付吕*。

上诉人诉称

一审宣判后，原审被告贾*、杨*不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判驳回被上诉人的上诉请求，本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要理由是：1、贾*系经过合法继承并经房管部门登记取得本案争议房屋的所有权，其应为争议房屋的所有权人。2、本案争议房屋属于上诉人杨*与贾**所共有，贾**无权处分属于杨*的部分。

被上诉人辩称

被上诉人吕*答辩：杨*和贾*均离婚时杨*是净身出户，房产证上也是标明该房产为贾*均单独所有，我们才和贾*均签订房屋买卖合同，其间杨*一直没有提出过异议。2013年我们和杨*商量房屋过户事宜的时，杨*答应帮我们过户，后来上诉人是通过登报发表房产证遗失声明后取得房产证。

本院查明

二审期间，双方当事人未向本院提交新证据，二审查明的事实与一审一致。

本院认为

本院认为，关于争议房屋在出售前是否属杨*与贾**共有的问题，根据最**法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第三十三条：“婚姻法修改后正在审理的一、二审婚姻家庭纠纷案件，一律适用修改后的婚姻法。此前最**法院作出的相关司法解释如与本解释相抵触，以本解释为准。”本案被上诉人吕*于2015年向一审法院提起诉讼，因此本案适用2001年修改后的婚姻法。根据2001年修改后的《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产。”柳**所书的赠与书明确表示将争议房屋的自有部分产权赠与其儿子贾**个人所有，随后贾**取得了该房屋所有权证，所有权证上记载所有权性质为私有，共有人无，因此本案争议房屋在出售前属贾**个人所有的财产，贾**享有单独处分该房屋的权利，上诉人主张贾**无权单独处分争议房屋的上诉理由不能成立。

关于贾*是否应为本案诉争房屋所有权人的问题。吕*于2001年与贾**签订的买卖合同合法有效，贾**向吕*交付了拥有该房合法所有权的所有证明材料，吕*以市价支付了房屋转让费，之后一直实际占有该房屋。贾*、杨*自1991年贾**取得该房所有权起至2012年贾**死亡长达21年的时间里均未对该房所有权提出异议，在贾**死亡后，贾*、杨*以原房屋所有权证遗失为由，对贾**房屋所有权证声明作废，重新办理了该房房屋所有权证，将房屋所有权人变更为贾*、杨*，侵犯了吕*的合法权益，有违《中华人民共和国民法通则》第四条规定的“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。因此，本案争议房屋所有权不应认定为上诉人贾*所有。

综上，上诉人贾*、杨*的上诉请求和理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1800元，由上诉人贾*、杨*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年一月二十六日