王**、周*与甘**、泸州瀚**限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**、周*诉被告甘**、泸州瀚**限公司（瀚**公司）以下简称房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周*及二原告委托代理人邓**，被告甘**、瀚**公司的委托代理人先元国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**、周**称：2015年2月7日，被告甘**与二原告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于泸州市江阳区星安路商业用房一套以900万元的价格出让给被告。合同另约定了购房定金及每期房款的付款时间，如被告到2015年8月30日仍未付清房款，则须以未付房款为基数，按月利率2%另行计算未付房款的利息。同时，合同还约定任何一方未按合同规定及时履行义务，造成合同约定的事项不能如约履行，则违约方须向守约方支付50万元。被告瀚源投资公司为该合同项下所有债务提供了担保。合同签订后，原告依约将房产过户给了被告甘**，但被告仅向原告支付了定金10万元，剩余款项原告多次催收未果，故原告诉至法院请求判令：1、二被告支付原告购房款890万元。2、二被告自2015年7月1日起至清偿之日止，以490万元为基数，按月利率2%计算利息；自2015年9月1日起至清偿之日止，以890万元为基数，按月利率2%计算利息。3、二被告支付原告违约金50万元。

被告辩称

被告甘**、瀚**公司辩称：被告甘**向原告购买房屋是事实，已经支付原告13万元房款，其余房款未支付，没有按约履行付款义务是因为二被告确无付款能力，同时交易的房屋价格过高，应当按照泸州**记中心备案的合同为准。备案合同中并未对违约责任进行约定，原告主张违约金、利息不合理。

本院查明

经审理查明：2015年2月7日，原告王**、周*（甲方）与被告甘**（乙方）签订《房屋买卖合同》，甲方将其所有的位于泸州市江阳区星安路商业用房一套以900万元的价格出售给乙方，合同另约定：乙方在签订合同当日支付购房定金30万元，该定金在乙方付清购房款之后用作逾期支付房款的资金利息，乙方支付定金后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续；乙方在合同签订4个月内（即2015年6月30日前）一次性向甲方支付第一期购房款500万元，乙方在合同签订6个月内（即2015年8月30日前）一次性向甲方支付剩余购房款400万元。乙方用该房屋向银行申请的按揭贷款须优先支付甲方房款，如乙方到2015年8月30日仍未付清房款，则须以未付房款为基数，按月利率2%另行计算未付房款利息；任何一方未按合同规定及时履行义务，造成合同约定的事项不能如约履行，则违约方须向守约方支付违约金50万元。被告瀚源投资公司作为保证人在该合同上盖章确认。

2015年3月17日，二原告（甲方）与被告甘**（乙方）另行签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将位于泸州市江阳区星安路房产一套出售给乙方；房屋总售价为303.96万元，付款方式为2015年8月31日前付清房款，交房日期为2015年3月20日前，办理房地产过户手续所需缴纳税、费，双方按国家规定缴纳。双方当事人签订该份合同后，将该份合同提供泸州**记中心备案。

诉讼中，被告甘**、瀚源投资公司称已于2015年3月支付购房款13万元，但未能提供依据，原告王**、周*自认二被告支付10万元定金，并认可该10万元定金冲抵购房款。现房屋已过户至被告甘**名下。

上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》2份等证据予以佐证，本院予以采信。

本院认为

本院认为：原告王**、周*将其所有的位于泸州市江阳区星安路商业用房一套出售给被告甘**，双方形成房屋买卖合同关系。二原告与被告甘**于2015年2月7日签订的《房屋买卖合同》，并约定的总房款为900万元。双方又于2015年3月17日就同一房屋另行签订《房屋买卖合同》一份，合同中载明的总房款为303.96万元，并以该份合同提交泸州**记中心备案。二原告与被告甘**就同一房屋所签订两份《房屋买卖合同》约定的房款金额相差较大，且用于备案的合同价款明显低于当时该地段市场价格，2015年3月17日所签订的《房屋买卖合同》是为了逃避国家税收，并非当事人的真实意思表示，故该合同中对总房款所进行的约定无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。因2015年3月17日签订的份《房屋买卖合同》在后，除前述无效条款外，该合同约定的其余条款如与2015年2月7日签订的《房屋买卖合同》有冲突，应当以之后签订的合同为准，视为对前合同相关内容的变更，故被告甘**的付款期限应为2015年8月31日前。二原告与被告甘**签订的用于备案的《房屋买卖合同》对违约金并无新的约定，故违约金条款应当适用之前所进行的约定。被告甘**未按时足额支付房款，应当承担逾期付款的违约责任，根据合同对逾期付款利息的约定，本院确定被告甘**从2015年9月1日起以未付的890万元房款为本金，按月利率2%计算逾期付款利息至房款付清之日止，因逾期付款利息足以弥补二原告的损失，故对二原告主张的50万元违约金的请求，本院不予支持。被告瀚源投资公司作为保证人在2015年2月7日所签订的《房屋买卖合同》中盖章确认，故应当对被告甘**的上述债务承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告甘**于本判决生效之日起十日内支付原告王**、周*房款890万元及逾期付款利息（逾期付款利息以890万元为本金，从2015年9月1日起按月利率2%计算至房款付清之日止）；

二、被告泸**有限公司对被告甘**的上述债务承担连带保证责任；

三、驳回原告王**、周*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用简易程序，案件受理费减半收取43496.00元，诉讼保全费5000.00元，共计48496.00元，由原告王**、周*承担4590.00元，被告甘**、泸州瀚**限公司承担43906.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月三日