李**与天津市滨**发展有限公司合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告李**与被告天津市**发展有限公司（以下简称红**司）、第三人天津滨**有限公司合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，2009年6月18日，原、被告签订《红光家园集资建房协议书》，约定原告向被告认购集资建房为第24号楼602室，建筑面积85.95平方米，集资建房总房款431641元，每平方米单价5580元。同时约定，被告须于2009年12月31日前将竣工验收合格的住房交予原告，逾期交房自交房之日起至实际交房之日止，每逾期一天向原告支付总房款千分之零点一的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付房屋总房款，但被告并非在约定的交房日向原告交付房屋，而是于2011年7月20日向原告交付房屋，就违约金的相关事宜，双方多次协商未果，原告为维护自身合法权益，故起诉，请求：1、请求判令被告支付原告违约金24428元；2、请求依法判令被告返还原告已交土地出让金及利息；3、本案诉讼费用由被告承担。

本院查明

经审理查明，2009年6月18日，原告与被告签订《红光家园集资建房协议书》，该协议书约定，被告须在2009年12月31日前将竣工合格的住房交予原告，如逾期交房，自交房之日次日起至实际交房之日止，每逾期一天支付总房款的万分之一的违约金。该协议书第六条同时写明：“红光家园”集资建房项目是征用集体性质的宅基地，现属于小产权。后因被告逾期交房，形成本案诉讼。

另查，原告并非涉诉土地的农村经济组织成员，庭审中，原告明确表示只向被告主张权利。

本院认为

本院认为，原被告在2009年6月18日签订《红光家园集资建房协议》时，双方均明知涉诉房屋所占用的土地为农民集体所有，而原告并非该集体经济组织成员，且在该土地上建造的房屋不具有房地产权证，故原被告双方因涉诉房屋买卖所引起的纠纷，不属于法院受案范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告李**的起诉。

案件诉讼费免收。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月三十日