于**与车**合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告于作坤与被告车惠*合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。依法由审判员蔡**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于作坤、被告车惠*及委托代理人王*和田**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告于作坤诉称，2013年我与被告就坐落天津市河北区五马路151号鑫*面馆门面房屋两间签订了《转让协议》，该协议的落款时间写为2010年8月9日，转让金额30万元。2013年1月29日我和我丈夫窦**（2013年2月5日死亡）给被告30万元，被告给窦**写有收条一张。因被告对以上房屋无产权，无法办理过户手续，故要求被告返还30万元，诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告车惠*辩称，坐落天津市河北区五马路151号门面房屋两间系中**解放军第二五四医院所建，我自2008年起从我前夫手中接过来并用于经营鑫鑫面馆至2013年9月。2013年原告为得到拆迁补偿款，于是我将该房经营权转让给原告，我与原告签订了《转让协议》，该协议的落款时间写为2010年8月9日，2013年1月29日原告给我30万元，我给原告丈夫窦*刚写有收条一张。现不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2013年原、被告就坐落天津市河北区五马路151号门面房屋两间签订了《转让协议》，协议内容为：“出让方：车惠*，受让方：于**。出、受双方系多年好友，现因出让方家庭出现困难，急需资金。本着双方自愿的原则将坐落于天津市河北区五马路151号鑫*面馆门面房屋两间大约50㎡转让给受让方，转让金额为人民币叁拾万元整（300000.00元）转让费已付清，协议生效。协议生效后，房屋产权及经营权归受让方所有，与出让方无关。出让方转让前经营期间的所有债权、债务与受让方无关。协议生效，永不反悔。出让方：车惠*，受让方：于**，落款时间写为2010年8月9日。”2013年1月29日，被告写有收条一张，内容为：“今收到窦*刚付河北区五马路二五四医院旁饺子馆三间房款叁拾万元整。收款人：车惠*，2013年1、29。”另查，原告丈夫窦*刚曾与被告协商转让上述门面房屋三间总金额为50万元，2013年1月29日原告和其丈夫窦*刚给了被告30万元。2013年2月5日窦*刚死亡，经原、被告及案外人杨**协商其中一间转让给杨**，金额为20万元，两间转让给原告，金额为30万元。原告、案外人杨**分别与被告签订了《转让协议》。现原告要求被告返还30万元，案件受理费由被告负担，庭审中，被告不同意原告的诉讼请求。

上述事实，有双方当事人陈述及有关书证为证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，虽被告将上述房屋的产权和经营权转让给原告，原、被告还签订了协议，但被告并非上述房屋的所有权人，其无权处分上述房屋，故原、被告所签转让协议是无效的，被告因该协议取得的财产，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：

裁判结果

本判决生效后五日内，被告车**返还原告于作坤人民币30万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告车**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日