天津津**有限公司与韩**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津**有限公司与被告韩**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理。受理后，由代理审判员杨*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵**、秦**，被告韩**到庭参加了诉讼。

原告诉称

原告诉称，原被告系物业服务合同关系，原告依约向被告小区博润商务广场项目提供物业管理服务，被告为该物业服务的受益人，却拒不缴纳物业费，经原告以多种方式催促无果，无奈提起诉讼，请求判令：1.被告给付自2011年10月1日至2014年9月30日的物业服务费9044.64元；2.判令被告支付原告支付自逾期日至2014年9月30日逾期缴纳违约金人民币2522.95元；3.判令诉讼费用由被告承担。

为此，原告向法庭提交以下证据：

证据1、物业服务合同及备案证明、确认书，证明原告与被告系物业服务合同关系，物业服务合同就物业服务合同，服务标准、收费标准及方式、时期、逾期缴纳物业费违约金等内容作出约定，原告按照约定履行相关的义务，该合同已经备案；

证据2、权属证明，证明被告为房屋所有权人，是物业服务的直接受益人，原告已经按照合同约定履行了物业服务义务，被告应该履行缴费义务；

证据3、律师函及邮寄单据，证明被告拖欠物业费期间，原告多次督促被告交纳物业费，但是被告无理由拒交。

被告辩称

被告韩**辩称，原告起诉的期间我没有欠物业费，我是2013年5月24日交到2015年5月23日，有发票为证，认为之前的已过时效。

被告提供了发票及收据，证明我方在2013年5月至2015年5月已经交纳了物业费。

本院查明

经审理查明，2008年10月10日，建设单位天津津**限公司为甲方，原告为乙方，双方签订了前期物业管理服务合同，甲方委托乙方对博润商务广场项目进行前期物业管理服务。物业管理服务期限自2008年10月10日起至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。合同对物业基本情况、管理事项、管理期限、双方权利义务、物业管理服务标准、物业管理服务费用、违约责任等条款进行了约定。合同约定物业费价格商业部分为3.2元／月·平方米，写字楼部分物业服务费标准5.5元／月·平方米，业主每月5日前交纳。合同还约定，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之五缴纳违约金。原告就上述物业服务合同向天津开发区相关政府部门进行了备案。

上述合同签订后，原告依约为小区提供了物业管理服务。但被告欠付2011年10月1日至至2014年9月30日的物业管理服务费，2013年10月29日，原告以邮寄的方式向被告对以上费用进行了书面催收，根据邮件全程跟踪查询回单显示，2013年10月30日，该邮件被被告拒收退回。

被告韩*平系诉争房屋所有权人，房屋建筑面积为45.59平方米，根据合同约定的标准，按照5.5元／月·平方米计算，2011年11月1日至2013年5月23日的物业管理服务费应为1696.7元。

以上事实经原告提供证据及双方当事人陈述等证明属实。

本院认为

本院认为，原告具有物业服务的经营资质，其与建设单位天津津**限公司签订的物业管理合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，根据《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主有约束力。故被告应按照该合同的约定履行。原告提供了物业服务，被告理应支付物业服务费。原告认可被告于2013年5月24日至2015年5月23日缴纳了物业费，故该部分物业费本院不予支持。被告提出的物业服务瑕疵的抗辩理由，因未提供证据证实，本院不予采信。至于被告所提的时效抗辩，原告进行催收时距离被告欠费已逾两年，不能起到时效接续的作用，故2011年11月之前的物业管理服务费已超过时效，本院不予支持。2011年11月1日至2013年5月23日的物业管理服务费的物业管理服务费1696.7元未过时效，应予支持。关于违约金的诉讼请求，因被告并非无故不缴纳物业费，故原告关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最**法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告韩**于本判决生效之日起十日内给付原告天津津**有限公司2011年11月1日至2013年5月23日的物业管理服务费人民币1696.7元；

二、驳回原告天津津**有限公司其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。

案件受理费减半收取为45元，由原告负担36元，被告负担9元，被告负担的部分由被告于本判决生效之日起十日内径行给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年三月十八日