桂林中**责任公司与张*、蒋**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告桂林中**责任公司与被告张*、蒋**、张*物业合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告桂林中**责任公司的委托代理人梁*、张**到庭参加了诉讼，被告张*、蒋**、张*经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告桂林中**责任公司诉称，2006年7月22日，原告与桂林花**有限公司签订了《幸福家前期物业管理服务委托合同》，原告接受委托后一直履行提供物业管理服务合同义务。合同约定多层住宅物业费标准按0.6／㎡（均含空置房）收取，被告在幸福家小区有住宅面积为175.51㎡享受原告提供的物业管理服务，但原告至今仍拖欠物业服务费人民币5058.6元未付，按上述物业服务合同约定违约金标准计算违约金人民币14164.9元，原告多次上门催缴，屡次未果。为此，原告诉至法院，请求法院判令被告支付2008年5月-2012年11月30日拖欠的物业服务费人民币5058.6元，违约金14164.9元。

被告辩称

被告张*未提供答辩。

被告蒋**未提供答辩。

被告张*未提供答辩。

本院查明

经审理查明，2006年7月22日，“幸福·家”小区开发商桂林花为媒投**限公司与原告桂林中**责任公司签订《前期物业管理服务委托合同》，其将“幸福·家”小区委托原告实行统一专业的前期物业管理、综合服务，期限暂定两年。2008年8月，两方续约，管理期限延至该小区业主委员会成立并选聘物业公司之时。

被告张**“幸**家”小区6#楼3-6-2号房屋的所有权人，房屋建筑面积为175.51平方米。2007年10月，原告与被告张*签订《幸**家前期物业管理服务协议》，双方就物业服务内容和质量、收费办法、管理期限、违约责任及其他权利义务作出了明确约定。其中，原告按被告房屋建筑面积每月每平方米0.6元收取物业管理费；被告应于每月10日前缴纳物业费，否则按应缴金额每日千分之三计付违约金。协议签订后，原告按合同约定对“幸**家”小区实施专业化物业服务管理并收取有关费用。“幸**家”小区业主委员会2012年成立后，其于同年11月30日与原告终止了前期物业管理服务关系。在原告提供物业服务期间，被告从2008年5月起拖欠物业费，合计5058.6元。原告经多次催讨未果，于2013年1月曾向本院提起诉讼，后撤诉。

以上事实，有原告提供的《幸福·家前期物业管理服务协议》、《幸福·家前期物业管理服务委托合同》、催费通知及双方当事人的陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的前期物业管理服务协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按合同约定对“幸福·家”小区实行统一专业的物业管理及综合服务后，被告应按约交纳物业费。故对于原告要求被告给付所欠物业费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，《幸福家前期物业服务协议》第六条约定了被告逾期缴纳物业管理服务费应支付违约金，违约金的收取标准为每逾期一日加收应缴额的千分之三，本院认为，该违约金计算标准已大大超过了原告的实际损失，本院酌情予以降低，本院认为本案违约金的收取标准应以中**银行同期流动资金贷款利率计算为宜。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张*、蒋**、张*应给付原告桂林中**责任公司物业费5058.6元并支付逾期付款的违约金。

二、驳回原告桂林中**责任公司的其他诉讼请求。

本案案件受理费50元（原告已预交），由被告张*、蒋**、张*负担。

上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林**民法院，帐号：20×××16，开户行：农行**支行高*支行），上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一三年十一月十五日