韦**与骆**合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人骆**因与被上诉人韦**合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融安县人民法院（2013）融安民一初字第587、587-1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭审理了本案。上诉人骆**的委托代理人李**、被上诉人韦**的委托代理人余*均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

一审法院经审理查明：骆**、韦**双方经协商一致后于2009年10月1日签订了一份《旅社转让协议书》，该协议书约定：韦**将其位于融安县长安镇桔乡北路21号融广旅社的经营权转让给骆**经营，转让期限为：2009年10月1日至2014年9月30日止，共5年，月租金1300元；骆**支付给韦**一次性转让费38000元、押金4000元。同时协议约定：签订协议后，旅社用品（含电视机、空调、洗衣机、床辅用品等旅社硬件设备）产权属骆**；协议到期后，骆**应把所有营业证件完整交还韦**；经检查原交付的硬件设施没有损坏的，韦**应退还押金4000元；协议到期后，若韦**要收回旅店经营权，应按当时市场价付予被告骆**转让费。骆**、韦**双方签订了上述《旅社转让协议书》后，韦**依约将旅社转让给骆**经营，将旅社的有关营业证件（工商、税务、卫生、特种行业许可证等）交付骆**。骆**依约付给韦**一次性转让费38000元、押金4000元。骆**在经营旅社过程中，从签订协议后至2014年8月份的租金和水电费，骆**均按约定支付，骆**尚欠2014年9月份租金1300元未支付韦**。韦**在《旅社转让协议书》的转让期限到期前，就旅社是否续租及房屋租金事宜与骆**通过手机信息等方式协商。为此，双方发生房屋租赁合同纠纷。

一审法院另查明，案件在该院审理过程中，韦**表示仍然给予骆**旅社续租的优先权和转让权，但骆**认为诉前韦**已表示要收回房屋，现骆**不再续租。为此，对于终止2009年10月1日双方签订的《旅社转让协议书》，骆**、韦**均无异议。骆**、韦**经协商，骆**已自行处置在经营期间添置风扇、床单、扫描仪、洗衣机、床辅、凉席等各种设备，将旅社的有关营业证件（工商、税务、卫生、特种行业许可证等）及房屋钥匙完整交付给了韦**，所拖欠的水电费450元已交清。故韦**到庭表示放弃本诉诉请中请求人民法院判令骆**依协议将旅社的有关营业证件（工商、税务、卫生、特种行业许可证等）完整交还韦**和判令骆**依协议支付水电费450元的诉讼请求。但对于本诉诉请中要求骆**立即将属于自己的物品搬出融安县长安镇桔乡北路21号房屋，将该房屋归还韦**，依协议支付韦**房租1300元的诉求，由于骆**仍有物品在旅社内未搬走，未支付房租1300元，要求法院依法判决。骆**由于已自行处置在经营期间添置的风扇、床单、扫描仪、洗衣机、床辅、凉席等各种设备，故骆**表示在反诉中请求韦**返还经营旅社期间添置设备费用8000元这一项诉讼请求予以放弃，其余反诉的诉讼请求仍然要求判决。上述事实，有骆**、韦**双方陈述，《旅社转让协议书》等证据在卷佐证。

一审法院认为

一审法院审理认为：骆**、韦**双方签订的《旅社转让协议书》，是双方在平等自愿的基础上达成的协议，系双方真实意思的表示，该协议书合法有效，双方当事人应按约定享受权利和履行义务。现双方均同意终止该《旅社转让协议书》，一审法院予以照准。该《旅社转让协议书》终止后，骆**理应将属于自己的物品搬出融安县长安镇桔乡北路21号房屋，将该房屋归还屋主韦**，依协议支付韦**房租1300元，韦**依约应退还押金4000元给骆**。同时，该旅社转让协议书约定，韦**将旅社经营权有偿转让给骆**经营，旅社用品产权属骆**所有，为此双方签订的《旅社转让协议书》时，骆**依约付给韦**一次性转让费38000元。该旅社转让协议到期后，韦**并未明确要收回房屋，在诉讼过程中，韦**仍表示给予骆**旅社续租的优先权和转让权，而骆**明确表示不再续租，应视为骆**自动放弃续租的优先权和转让权。现骆**以韦**单方收回房屋为由，请求韦**返还转让费38000元，没有事实依据和法律依据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款和《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，该院判决如下：一、限骆**在本案判决生效之日起10日内将属于自己的物品搬出融安县长安镇桔乡北路21号房屋，将房屋归还韦**；二、骆**支付韦**房租1300元，韦**将4000元押金返还给骆**；三、驳回骆**要求韦**返还转让费38000元的诉讼请求。本案受理费100元，反诉案件受理费1050元，合计1150元，由韦**负担150元，骆**负担1000元。

上诉人诉称

上诉人骆**不服一审判决，上诉称：一审判决认定事实不清，证据不足。骆**、韦**签订的《旅社转让协议书》第四条第3项明确约定“协议到期后，若甲方要收回旅店经营权，甲方应提前1个月告知乙方，应按当时市场价付予乙方转让费”的约定。协议到期后，韦**多次以短信通知骆**，并且明确“最后通知：因本人要收回房屋，请你于10月7日前务必无条件无理由搬出并把旅社相关证件完整齐全交出，否则不怪我不提醒!”。在此情况下，骆**不得不搬离，但由于韦**迟迟不按协议约定退还押金和转让费。此外，因韦**迟迟不按协议约定退还押金和转让费，造成旅社无法按期交付的责任不应该由骆**承担无法经营期间的1300租金。据此，请求判令：一、撤销一审判决第三项，并判令韦**向骆**返还转让费38000元；二、维持一审判决第二项中韦**向骆**返还押金4000元的内容，但骆**无需再向韦**支付租金1300元。

被上诉人辩称

被上诉人韦**答辩称：韦**不应向骆**返还38000元的转让费；合同租期是至9月，但是骆**没有支付9月的租金，因此，骆**应当向韦**支付9月的租金1300元。韦**同意在骆**给完1300元租金后将剩余的押金2700元予以返还。

上诉人骆**与被上诉人韦**就一审法院查明的事实未提出异议，在二审期间亦未向本院提交新的证据。

据此，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。

二审另查明，1、骆**、韦**在二审中均认可，双方签订的《旅社转让协议书》包含如下三个法律关系：（1）、韦**将“融广旅社”原有设施设备转让给骆**；（2）、骆**使用“融广旅社”的名义对外经营五年；（3）、骆**租赁韦**位于融安县长安镇桔乡北路21号房屋并支付租金。

2、骆**认为《旅社转让协议书》第三条“协议期间租金及一次性转让费”第1项一次性转让费38000元是指“骆**使用‘融广旅社’的名义对外经营五年”使用费，对此韦**认为上述合同条款指的是“韦**将‘融广旅社’原有设施设备转让给骆**”的转让费。

3、《旅社转让协议书》第四条双方责任第4项约定“协议到期后，若甲方要收回旅店经营权，甲方应提前1个月告知乙方，应按当时市场价付予乙方转让费”，韦**认为上述“经营权”指的是其转让给骆**的设备，而骆**认为该概念是指在融安县长安镇桔乡北路21号经营“融广旅社”。

本院认为

本院认为，韦**与骆**签订的《旅社转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点应归纳为：一、韦**是否应向骆**退还38000元？二、骆**是否应向韦**支付租金1300元？

针对第一个争议焦点，本院认为，首先，骆**认为《旅社转让协议书》第三条“协议期间租金及一次性转让费”第1项中一次性转让费38000元是指“骆**使用‘融广旅社’的名义对外经营五年”的使用费，那么根据其自行对此款项主张的对价，骆**已使用了“融广旅社”的名义对外经营了五年，其理应向韦**支付相应的使用费，现在合同期满后骆**要求韦**退还已交付的使用费的主张，不符合等价有偿原则。

其次，骆**认为《旅社转让协议书》第四条双方责任第4项约定“协议到期后，若甲方要收回旅店经营权，甲方应提前1个月告知乙方，应按当时市场价付予乙方转让费”，因此韦**合同到期后收回旅店经营权的行为，根据上述约定其理应向骆**支付费用。但双方当事人对上述条款中约定的“经营权”持不同意见，韦**认为上述概念指的是其转让给骆**的设备，而骆**认为该概念是指在融安县长安镇桔乡北路21号经营“融广旅社”。对此，本院认为，二审庭审中骆**、韦**认可《旅社转让协议书》包含如下三个法律关系，即韦**将“融广旅社”原有设施设备转让给骆**、骆**使用“融广旅社”的名义对外经营五年、骆**租赁韦**位于融安县长安镇桔乡北路21号房屋并为此支付租金，由此可知上述条款中的“经营权”实际是指上述三方面的法律关系。现韦**因租赁关系及“融广旅社”名义使用权到期收回租赁标的物以及该旅社相关证照，并未要求骆**返还已经转让的旅社设施设备，因此骆**认为韦**须向其支付相应费用的主张并无依据。

根据以上两方面的分析可知，骆**要求韦**退还38000元转让费的主张并无依据，一审法院对此认定正确，本院依法予以维持。

针对第二个争议焦点，本院认为，根据《旅社转让协议书》的约定，合同期限至2014年9月30日，本案出租人韦**于上述合同期限届满后才收回租赁标的物，则承租人骆**应向韦**支付2014年9月的租金1300元。骆**认为韦**至租赁场地闹事影响其经营故拒绝交付2014年9月的租金，但骆**未能提供足够的证据证明自己的主张，故本院对骆**该项辩称不予支持。

综上所述，上诉人骆**的上诉请求并无依据，依法应当予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律无误，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1000元（上诉人骆**已预交），由上诉人骆**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月十七日