邓**、黎*等与广西顺**责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邓**、黎*与被告广西**责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员邓**担任审判长，与人民陪审员闭兆禧、覃*组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，两原告于被告法定代表人杨**是朋友关系。杨**多次以购买汽车、土地等理由向两原告借款。经两原告多次催促，杨**一直没有履行还款义务。经双方友好协商，杨**同意将登记被告名下的贵港市商业广场铺面合计98间铺面以25386285元价格转让给原告，两原告借给杨**的借款作购买铺面的款项，不足部分由原告补足。

2012年6月8日，双方签署商铺转让协议书，抵扣原告的借款后，两原告支付了相应的差价，依约履行了付款义务。合同签订后，被告一直没有配合原告办理产权过户手续，已构成违约。现由于被告法定代表人杨**及被告欠有他人数额特别巨大的借款，导致杨**及被告名下的资产已被查封和冻结，无法办理产权过户手续，合同的目的已经无法实现。请求判令解除原告与被告签订的商铺转让协议；被告返还原告25386285元及4500000元违约金。

被告辩称

被告未作答辩。

本院查明

经审理查明，两原告与被告法定代表人系朋友关系。从2010年开始，杨**多次以购买汽车、土地等理由向两原告借款，其中原告邓**的借款为2325万元，原告黎*的借款为904.1万元。后因杨**无力偿还，经协商，原、被告双方与2012年6月8日达成两份商铺转让协议，被告广西**责任公司分别将其所有的位于贵港市商业广场98间、35间商铺转让给两原告，转让价款分别为25386285元、19093760元。同时约定，被告负责将所转让的商铺过户到乙方名下；被告在2013年1月1日前未能将房产权证书及商铺交给原告的，须按总成交款的20%向乙方支付违约金。合同签订后，在冲抵所欠借款后，原告补齐了房屋价款，被告出具了收条交由原告收执。

之后，由于被告涉及多起民间借贷案件，本案所涉房产已被法院另案依法查封，致使原告不能取得房屋并办理房屋产权过户手续。原告遂根据两份买卖合同分别起诉至本院。

以上事实，有原告、被告的陈述、房屋买卖合同、借条、转账汇款凭证、收条等证据予以证实，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告之间达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同成立且有效。合同签订后，原告依约支付了购房款项，被告应当交付房屋并履行协助办理房屋产权过户手续。由于被告涉及多起民间借贷案件，所涉房屋均已被法院依法查封，房屋已经事实上不能交付，故合同目的已无法实现，故原告请求解除合同及返还购房款的请求本院予以支持。对于违约金请求，因双方在签订合同后，双方均怠于办理房屋过户手续，对此双方均存在过错，因此对于违约金的请求本院不予支持。

综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除被告广西顺**责任公司与原告邓**、黎*所签订的关于买卖贵港市商业广场98间商铺的《房屋买卖协议》；

二、被告广西**责任公司返还原告邓**、黎丹购房款25386285元。

三、驳回原告邓**、黎*的其他诉讼请求。

本案受理费191231元，由原告邓**、黎*负担31871元，被告广西**责任公司负担159360元。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港**民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费191231元，汇款至户名为：贵港**民法院—诉讼费；开户行：中**银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日