邓**与杨**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邓**与被告杨**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员邓**担任审判长，与人民陪审员闭兆禧、覃*组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原、被告是朋友关系。2011年5月26日，被告与原告签署四份房屋买卖协议，约定被告将自有的位于贵港市解放北路（龙圣新村）的四套房屋分别以每套100万元的价格转让给原告。合同签订当日，原告按约定履行了付款义务，但被告一直没有配合原告办理产权过户手续。此后，由于被告欠有他人数额特别巨大的借款，导致被告名下的资产已被查封和冻结，无法办理产权过户手续。合同目的已经无法实现。请求判令解除原告与被告签订的四份房屋买卖协议；被告返还原告400万元并支付违约金120万元。

被告辩称

被告未作答辩。

本院查明

经审理查明，原、被告系朋友关系。2011年5月26日，被告与原告签订了四份房屋买卖协议，合同约定：被告将坐落于贵港市解放北路（龙圣新村）四套房屋（土地证号分别为：第0304号、第0312号、第0301号、第0311号）转让给原告，房屋售价100万元（每套）；同时约定原告在2011年5月26日前付款，被告保证该房屋出卖给原告，否则被告承担违约责任。被告按已付房屋总价35%作违约金；被告在2011年8月26日前协助原告办理房屋产权登记过户手续。同日，原告支付了购房款共计400万元，被告立写收条交由原告收执。

之后，由于被告涉及多起民间借贷案件，本案所涉房产已被法院另案依法拍卖，致使原告不能取得房屋并办理房屋产权过户手续。

以上事实，有原告、被告的陈述、房屋买卖合同、收条等证据予以证实，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告之间达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同成立且有效。合同签订后，原告依约支付了购房款项，被告应当交付房屋并履行协助办理房屋产权过户手续。由于被告涉及多起民间借贷案件，所涉房屋均已被法院依法查封，房屋已经事实上不能交付，故合同目的已无法实现，故原告请求解除合同及返还购房款的请求本院予以支持。对于违约金请求，因双方签订合同后，长时间未办理过户手续，对此双方都存在过错责任，因此本院对违约金请求不予支持。

综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、解除被告杨**与原告邓**签订的四份《房屋买卖协议》；

二、被告杨**返还原告邓**购房款400万元。

三、驳回原告邓**的其他诉讼请求。

本案受理费48200元，由原告邓**负担11124元，被告杨**负担37076元。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港**民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费48200元，汇款至户名为：贵港**民法院—诉讼费；开户行：中**银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日