魏*与伏*、万向东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告魏*与被告伏*、万**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏*及其委托代理人张**、被告伏*、被告万**及其委托代理人窦廷贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告魏*起诉称，2012年12月25日，原告与被告签订房屋买卖协议，被告将位于奎屯市同济里59幢121室房屋转让给原告，约定房款375000元，定金75000元。协议签订后，原告依约交付定金75000元，被告却迟迟不能办理过户手续。现奎屯市人民法院依法查封拍卖了该房屋，原告与被告签订的房屋买卖协议已无法履行，故诉至法院请求判令：1、被告双倍返还原告支付的购房定金150000元；2、解除原、被告之间的房屋买卖合同；3、由此产生的诉讼担保费4000元以及诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告伏*答辩称，房屋转让协议是我与原告魏*签订的，被告万**对此事不知情。原告魏*支付的75000元定金同意退还，但原告魏*在奎屯市同济里59幢121室居住已两年时间，应扣除相应的房租费用。还有房屋内的家具，合同约定的很明确，合同备注的家具只是让原告使用，原告应返还给我。

被告万**答辩称，我对此事不知情，原告魏*与被告伏*签订的房屋买卖合同属无效合同，应由被告伏*退还原告魏*支付的75000元定金。原告魏*在奎屯市同济里59幢121室已居住30个月，应按每个月2000元支付房租。

本院查明

经审理查明：1998年10月16日，被告伏*与被告万**在托里县民政局登记结婚。2015年1月14日，被告伏*与被告万**离婚。

2012年12月25日，原告魏*与被告伏*签订房屋转让合同书一份，双方约定被告伏*将奎屯市同济里59幢121室出售给原告魏*，出售价格为375000元，合同签订之日支付购房定金75000元，余款300000元过户之后付清，屋内的沙发、电视、茶几、餐桌、大床、床头柜、小卧室组合柜床、梳妆台、进门卧室床由原告魏*暂时使用，2013年5月1日前被告伏*搬走。合同签订当日，原告魏*支付被告伏*购房定金75000元。2012年12月26日，被告伏*将奎屯市同济里59幢121室交付给原告魏*。之后，被告伏*一直未予办理房产过户。

另查明，2011年5月19日，被告伏*、万**因向中国邮**有限公司奎屯市乌鲁木齐中路支行借款，将共同所有的奎屯市同济里59幢121室抵押给中国邮**有限公司奎屯市乌鲁木齐中路支行，并在奎屯市房管局备案登记，他项权证号为奎屯市房奎他字第20111220号，抵押金额为200000元。2014年6月12日，因被告伏*、万**未按时还款，中国邮**有限公司奎屯市乌鲁木齐中路支行向奎**民法院申请执行，奎**民法院将二被告抵押的奎屯市同济里59幢121室房产予以评估拍卖。2015年4月29日，原告魏*以374000元的价格竞得。

再查明，原告魏*因本次诉讼支付保全费2600元、诉讼担保手续费4000元。

以上事实有原、被告双方的当庭陈述、房屋转让合同书、乌苏市农村信用合作联社**用社客户回单、保全费票据、诉讼担保手续费票据、（2014）奎民初字第1069号民事判决书、奎屯市房管局查档证明、强制执行申请书、（2014）奎执字第160-3号执行裁定书、拍卖成交书经过法庭质证的证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。本案中，被告伏*作为奎屯市同济里59幢121室的抵押人，在与原告魏*就该房屋签订转让合同时，未告知原告魏*该房屋已抵押并已办理抵押登记。故，根据上述规定，原告魏*与被告伏*签订的《房屋转让合同书》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告魏*与被告伏*签订的《房屋转让合同书》属无效合同，原告魏*已支付的75000元由被告伏*收取，故该款应由被告伏*予以返还。因奎屯市同济里59幢121室房产经奎屯市人民法院执行并已评估拍卖，由原告魏*竞得，故原告魏*无需向被告伏*、万**返还奎屯市同济里59幢121室房屋。对于被告伏*辩称的《房屋转让合同书》备注中约定的家具原告魏*应予以返还的意见，双方签订的合同中虽注明了房屋内家具名称，但未写明家具的具体品牌、规格、数量，庭审中被告伏*也未提供相应证据予以证实家具的具体品牌、规格、数量，故对该辩解意见本院不予采纳。对于二被告辩称的原告魏*应支付居住奎屯市同济里59幢121室的租赁费用的意见，本案中，因被告伏*的过错致使原、被告双方签订的合同无效，由此产生的损失应由二被告承担，故对二被告辩称的原告魏*应支付租赁费用的意见，本院不予采纳。对原告魏*主张的保全费2600元、诉讼担保手续费4000元，系原告魏*因本次诉讼产生的实际损失，结合本案实际，由原、被告双方各承担一半。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告魏*与被告伏*2012年12月25日签订的《房屋转让合同书》无效；

二、被告伏*于本判决生效之日起十日内返还原告魏*75000元；

三、被告伏*、万**于本判决生效之日起十日内赔偿原告魏*保全费、诉讼担保手续费合计3300元；

四、驳回原告魏*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取3380元（原告已预付），由原、被告双方各承担1690元。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交上诉费的，视为放弃上诉权。

裁判日期

二〇一五年十月二十八日