郑**与河南宏**有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告郑**（以下简称原告）诉被告河南宏**有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人成宇红到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，原告于2009年向被告购买了位于金水区南阳路、优胜北路宏益华香港城的商品房一套，并向被告交纳办理房产证费用500元。2010年11月，被告向原告交付房屋后，至今未办理房产证，故诉至法院请求依法判令被告立即为原告办理房产证；依法判令被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告未答辩亦未到庭。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：

一、购房发票；

二、购房合同；

三、物业协议；

四、500元办证费收据。

本院查明

经审理查明：2009年12月20日，原、被告双方签订了编号为09501321的商品房买卖合同一份。主要约定，被告将其开发的座落于金水区南阳路东、优胜北路南9幢1单元27层150号的房屋售于原告，合同约定房屋总售价为190123元。付款方式为：原告支付现金首付款40123元；剩余房款150000元为商业贷款。同时约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，协助原告到产权登记机关办理权属登记备案。除上述约定外，合同还约定了其他事项。合同签订后，上述商品房买卖合同在房管局办理了备案手续。合同签订当日，原告向被告支付购房首付款40123元及办理房产证的费用500元。2010年3月25日，原告向被告支付购房余款150000元。2011年3月19日，原告与郑州宾至新世纪物业**公司签订前期物业管理服务协议一份。主要约定，郑州宾至新世纪物业**公司对原告所有的位于宏益华·香港城的房屋进行物业管理，对双方的主要权利义务作了约定。后被告向原告交付了房屋，但被告至今未能为原告所购房屋办理房屋产权证，双方由此酿成纠纷，原告诉至法院。

本院认为

本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。原告依约向被告交纳了购房款，履行了付款义务，被告也应当按照合同约定协助原告办理房屋产权所有权证书。故原告要求被告立即为其办理房产证的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告河南宏**有限公司于本判决生效后二十日内协助原告郑**将座落于郑州市金水区南阳路东、优胜北路南9号楼1单元27层150号的房屋产权证办理至原告郑**名下。

案件受理费100元，由被告负担。此款原告已预交，不再退还，待被告在履行本判决规定的付款义务时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院，并于上诉之日起七日内向河南省**民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年五月五日