原告杨**诉被告李*才房屋买卖合同纠纷一案一审判决书

审理经过

原告杨**诉被告李*才房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告代理人滕**、被告李*才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告杨**诉称：2010年元月20日，原告向被告交付购房预付款48000元，被告给原告出具收条一份，后因客观原因原告不能再购买被告的房屋，原告即向被告说明要求退还，但被告却迟迟不予退还，请求判令被告返还预付款48000元。诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告李*才辩称：2010年元月18日前我贴出广告卖房18日有两个瓦店人看房子，并商定了价格，元月20日早上被告的妻子找我说要买房子，后来经协商25.5万元，原告先付了4.8万元，我给原告打了收到房屋订金4.8万元的条，24日上午原告提出不要房子了，我说：不要可以，你得出个证明，我才能卖房。后来经中间人说和，原告承认了错误，我说：既然他承认错了，现在我也没钱，等卖房后再说。根据法律规定，我收的是订金，原告无权要求返还订金，由于原告单方违约，所以原告应付我违约金5万元，由于原告的反复无常，给我造成了很大损失，要求原告赔偿我的各项损失23万元。

本院查明

经审理查明：2010年元20日，原、被告经口头协商约定：由被告的房屋按25.5万元卖给原告，原告先支付房款5万元，等原告搬进房后付清下余房款。当天原告付给被告房款4.8万元，被告给原告出具了“今收到房屋销售订金肆万捌仟元整”的收条。2010年元月24日，原告因其他原因提出不买房子了，被告说不要可以，得让原告出个证明，原告没有给被告出具证明，后来通过中间人说和，原告承认了错误，被告说：既然原告承认错了，现在我也没钱，等卖房后再说。后因房款的返还问题，原告诉于本院，要求被告返还房屋预付款4.8万元。审理中，被告认为原告的行为已经违约，该4.8万元是订金，不应返还，并且因原告的行为给自己造成了损失，要求原告赔偿各项损失23万元，并要求对该23万元提出反诉，但被告在规定的时间内没有交纳反诉费。上述事实有庭审笔录，被告所打收条在卷佐证。

本院认为

本院认为：原、被告口头约定的房屋买卖合同，只约定了房价款和付款方式，没有约定其他条件，并且被告也没有将房屋交付原告，后来因其他原因，原告提出不要房子了，被告也认可了不要可以，证明了双方解除房屋买卖合同的意思表明，应视为双方解除了买卖合同，故双方对买卖合同解除后，都不应承担相应的责任，被告应当退还原告房屋销售订金4.8万元，被告称原告给付的是订金，原告提出不要房屋，属违约行为，订金不应返还。但双方在房屋买卖合同中并没有约定违约责任，被告给出具的也是房屋销售订金收据，双方履行的是房屋销售订金，而不是履行合同义务的订金，并且双方已表明了解除买卖合同，所以被告称原告交付的是订金的理由不能成立，本院不予认可。关于被告的反诉请求，因被告在规定的期限内没有交纳反诉费用，本案不做处理，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，判决如下：

裁判结果

自本判决生效后五日内，被告李**返还原告杨**房屋销售订金48000元。

受理费1000元，由被告李**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二○一○年八月十九日