张**与陈*房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告宋社会、陈*房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年2月18日向本院起诉。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，指定举证期限为30日。本案由本院审判员王*、陈**、代理审判员梁**组成合议庭，于2014年3月26日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告张**的委托代理人万继先、凡**，被告宋社会、陈*的委托代理人陈法制到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，原、被告系亲属关系，被告在虞城县城内开发建设几处小型楼盘，邀请原告协助看守场地并代为办理工地上的相关事宜。期间，原告想购买被告开发的一套房产，先后支付了60，000元购房款（含原告垫付的5，000元购门款）。房屋建好后，被告提供房屋一套供原告装修使用，并约定以成本价卖给原告。原告装修后，双方因价格等原因产生纠纷不能入住，造成装修损失8，000元。上述费用，被告已支付50，000元。要求被告退还剩余购房款10，000元及利息，并赔偿装修损失8，000元。

被告辩称

被告宋社会、陈*辩称，原告的请求没有事实依据，要求驳回原告的诉讼请求。

根据上述当事人的诉辩意见，本院总结本案争议的焦点问题为：原告的请求有无事实依据和法律依据？

围绕本案争议的焦点问题，原告提交了下列证据材料：1、张**的身份证，证明原告的身份信息。2、视听资料（录音光盘一张、录音笔录一份）、陈*出具收条一份、证人宋乾坤证言一份，证明原告支付给被告购房款60，000元（含垫付的5，000元购门款），被告已返还50，000元，剩余10，000元未返还。3、损失证明三份，证明原告装修损失。

被告未提供证据材料。

庭审中，被告对原告提交的证据材料发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2中的视听资料有异议，不能证明宋社会、陈*收到张**购房款60，000元的事实，仅能明确证实张**实际交付购房款35，000元，因双方就房价问题未能达成一致意见，最终未能买卖成功。录音笔录是张**的委托代理人自行编造，与视听资料相矛盾；对其中的收条无异议；对证人宋乾坤的证言有异议，认为证明的内容与本案客观事实不符，证人未到庭，无法查明证言的真实性；对证据3有异议，认为与本案无关联性，原告未经被告同意擅自装修，是一种侵权行为，损失应由原告自行承担。

本院充分听取双方当事人的举证、质证意见后，对原告提供的证据材料及证明的事实，作如下分析认证：

原告提供的证据1，因被告无异议，本院予以采信；

本院查明

2、原告提供的证据2，被告有异议。经审查，视听资料与录音笔录反映的基本事实相一致，与宋乾坤的证明和被告陈*出具的收条可以相互印证本案事实，本院予以采信；

3、原告提供的证据3，证据形式有瑕疵，无其他证据相印证，不能据此确认原告的装修损失。但原告确已对涉案房屋进行了装修，被告对此事实未提异议，对此事实应予采信。

根据上述当事人陈述、举证及诉辩意见，本院对本案事实确认如下：原告与被告宋社会系姨表兄弟，2011年农历3月初6至2012年农历年底，原告应被告的邀请，先后在被告开发的位于虞城县木兰广场西、木兰广场北与小学路交叉口、大**商银行东30米路南的建筑工地上看守场地及其他劳务，期间双方协商原告购买被告开发的一套房产，约96平方米。原告先后向被告预付购房款60，000元，并对房屋进行了装修。后因房屋价款产生纠纷，导致合同解除，被告先后退还原告购房款50，000元，其中于2013年8月8日退还20，000元，5月4日退还30，000元。尚有购房款10，000元及装修费用，被告拒绝支付，引起诉讼。

本院认为

本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告购买被告房屋，并预付了60，000元购房款，双方成立了房屋买卖合同关系，因房屋价款双方产生纠纷导致合同解除，被告应当将收取原告的购房款退还，并赔偿原告装修费用。被告已退还原告购房款50，000元，尚有购房款10，000元，原告请求被告退还，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的请求，因双方没有约定利息，而被告延期退还购房款必然给原告造成一定的利息损失，应从原告起诉之日起开始，按中**银行同期同类贷款利率计算利息。关于原告请求的装修损失，因其提供的证据有瑕疵，考虑原告确已对涉案房屋进行了装修，必然产生一定的装修费用，结合涉案房屋面积及装修范围（墙砖、地角线、地板、卷闸门等），根据双方的过错程度，本院酌定支持装修费3，500元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百七十四条，《最**法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告宋社会、陈军于判决生效之日起5日内退还原告张**购房款10，000元及利息（利息的计算方法：从2014年2月18日起诉之日起至判决确定的履行期限届满之日止，按中**银行同期同类贷款利率计算）；

被告宋社会、陈军于判决生效之日起5日内赔偿原告张**装修损失3，500元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费250元，由被告宋社会、陈*承担188元，原告张**承担62元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一四年三月三十日