安阳**限公司与朱*民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告安**限公司诉被告朱*民间借贷纠纷一案，本院2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告安**限公司的委托代理人周**、被告朱*的委托代理人刘**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告安阳**限公司诉称，原告系安**澜花园开发商，原、被告双方于2013年5月6日签订购房合同，由被告出资购买原告开发的房屋。因被告资金紧张，欠交原告购房首付款，由被告对原告出具借据并签订借款协议予以确认。现原告方已按购房合同完全履行了义务，但被告却违约欠交购房款144589元，虽经原告多次追讨，被告仍拒绝支付，因此诉至法院，请求判令被告朱*立即偿付欠款本金144589元及利息，利息从欠款之日起至还清之日止。

被告辩称

被告朱*辩称，我方认为本案不是一般的民事案件，原告在我方不具备买房的情况下，骗我方签订了借款协议，该协议不是我方的真实意思表示，原告是实际贷款的占有人，已构成诈骗。合同第八条约定，商品房验收合格，但至今原告未交付我方房屋，原告的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。

本院查明

经审理查明，2013年5月6日，原、被告签订购房合同，由被告出资购买原告开发的安**澜花园3号楼1单元303号房屋一套，建筑面积148.09平方米。因被告资金紧张，欠交原告购房首付款，双方协商一致，由原告借给被告现金144589元，原、被告于2013年5月10日签订了借款协议，协议约定：被告借原告人民币144589元，还款日期为2013年10月1日支付剩余首付款44589元，2014年5月31日支付剩余首付款100000元，如到期不还借款，原告有权不予办理交房手续，并从到期日起按1%收取违约金。同日，被告给原告出具了借据，借据内容为：“今借到安阳**限公司现金（大写）壹拾肆万肆仟伍**拾玖整元，（小*）144589元，还款日期：2013年10月1日还款大写肆万肆仟伍**拾玖元整，（小*）44589元，2014年5月31日还款（大写）壹拾万元整，（小*）100000元，朱*，2013年5月10日”。借款后被告未按约定时间偿还借款。

以上事实，有原告安阳**限公司提供的房屋买卖合同、借款协议、借据，被告朱*提供的借款协议以及原、被告当庭陈述予以证实，以上所有证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为

本院认为，被告朱*因购房资金紧张，拖欠原告购房首付款，经与原告协商，向原告借款144589元，双方签订了借款协议，被告向原告出具借据，双方之间形成借贷关系，没有违背法律禁止性规定，依法应受法律保护。作为合同的双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定履行，被告应当按照合同约定履行还款义务，但被告至今未偿还借款，故原告要求被告偿还借款144589元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付利息，但双方的借款合同仅约定违约金，并未约定利息，因此应视为不支付利息，但被告在约定的还款期限内仍不偿还借款，应向原告支付逾期利息，故被告应当从约定还款的期限起按照同期中**银行贷款利率向原告安阳**限公司支付利息。被告朱*辩称原告已构成诈骗，但该借款协议是双方自愿签订，并未违反法律规定，被告也未向公安机关报警，因此被告的理由没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告朱*在本判决书生效之日起十日内偿还原告安阳**限公司借款144589元，并按照同期中**银行贷款利率向原告支付利息（其中本金44589元从2013年10月2日起至本判决限定还款之日止付息；本金100000元从2014年6月1日起至本判决限定还款之日止付息）；

二、驳回原告安阳**限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3191元，由被告朱*负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年三月三十一日