王**与西平县柏**区居民委员会第七居民组坑塘转让合同纠纷－案一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告西平县**区居民委员会第七居民组坑塘转让合同纠纷－案，本院于2011年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年2月25日、3月14日、7月22日公开开庭进行了审理。原告王**及其委托代理人贾俊收、赵**，被告代表人邵**及其委托代理人张**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2007年9月10日被告发出公告，公开拍卖坑塘，原告于9月11日交纳抵押金120000元。9月12日以120000元竞买南北36米、东西28米的坑塘。原告将抵押金转为购买款。2010年6月原告买土填坑时，才知被告公开拍卖的坑塘东北角（14米х18米）已于1994年12月1日卖给别人，自己又付了款。我为填坑塘花费20万元。被告于2010年12月17日又发出公告，将我购买并填平的坑塘重新拍卖。为此，请求依法判令被告：1、归还购买坑塘款12万元及利息（按1分计算4.8万元，2007年9月11日起至归还款日止另计）。2、赔偿坑塘填土款20万元。3、承担诉讼费用。

被告辩称

被告辩称，原告竞买坑塘属于非法行为，并将抵押金转为购买款并不属实。要求赔偿填坑塘费用无事实依据。为此，同意原数退回购买坑塘款，请求驳回其它的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：1、2007年9月10日，被告为公开拍卖坑塘发出公告，公告载明：“邵**组有一水塘进行拍卖，塘南北长36米，东西宽28米，经村民代表会协议，此水塘起步价12万元，凡需要者（本村邵**组人）报名抵押金12万元，从本月10号-11号内报名，不报名无权参加购买，12号上午准时拍卖。特此公告”。2、原告于2007年9月11日交纳抵押金12万元，9月12日无人竞争。原告所交抵押金未退也未转为购买款。3、2010年6月原告买土填坑时，才知被告公开拍卖的坑塘东北角（14米х18米，占总面积的四分之一）已于1994年12月1日卖给了薛**。4、原告买土填坑塘时，被告未阻拦。5、2011年6月28日驻马店恒信资产评估事务所对原告为填坑塘花费评估为91200元（含1994年12月1日卖给了薛**的部分）。6、被告拍卖的坑塘为集体所有。7、被告于2010年12月17日又发出公告对坑塘重新拍卖，引起纠纷。

上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的公告、收款凭证、协议书、评估报告等在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，被告明知集体土地不允许拍卖，且公告拍卖，给原告造成的损失应当赔偿。原告请求退还购买坑塘款及利息（利息应按银行同期存款利率计算，从2007年9月12日起至付款日止）的理由成立，本院予以支持。赔偿填坑塘的费用被告应按评估价减去卖给薛**的四分之一，即四分之三的费用68400元支付。被告请求驳回原告要求赔偿利息及填坑塘的费用理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第五十八条的规定，判决如下:

裁判结果

一、被告西平县柏**区居民委员会第七居民组退还原告王**购买坑塘款12万元及利息（利息从2007年9月12日起至付款日按同期银行存款利率计算）。

二、被告西平县柏**区居民委员会第七居民组赔偿原告王**坑塘填土款68400元。

三、驳回原告王**的其它诉讼请求。

上述一、二于本判决生效后十日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

受理费6820元，财产保全费3680元，评估费3000元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方事人的人数提出副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二Ο一一年七月二十五日