上诉人郑州**有限公司与被上诉人石**租赁合同纠纷一案

审理经过

上诉人郑州**有限公司因与被上诉人石**租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院作出的（2014）牟*初字第1581号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郑州**有限公司的委托代理人刘**、胡**，被上诉人石**及其委托代理人曹**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2010年11月26日，郑州**有限公司为甲方，石**为乙方签订了一份《租赁合同》，合同主要内容是郑州**有限公司将原黑李棉花厂西院墙自北向南长47米，西院墙以东深10米的一块土地出租给石**使用，租期30年，总租金30万元。合同签订后，石**于2010年11月27日一次性向郑州**有限公司交纳了30万元租金，郑州**有限公司将涉案土地交付给石**经营。合同履行至2013年8月份，因国家计划修路拟征用涉案土地，双方解除合同。后征地计划搁置，石**欲谋求继续履行合同未果，提起诉讼，要求郑州**有限公司返还租赁费27万元，并支付利息。

一审法院认为

原审法院认为：郑州**有限公司、石**双方在履行合同中因法定事由解除合同，郑州**有限公司应当返还未履行部分的租赁费。故石**要求郑州**有限公司返还租赁费27万元理由正当，应予支持。但要求支付利息缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、郑州**有限公司于判决生效之日起十日内返还石**租赁费二十七万元。郑州**有限公司未按指定期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回石**的其他诉讼请求。案件受理五千三百五十元，减半收取二千六百七十五元，由郑州**有限公司负担。

上诉人诉称

宣判后，郑州**有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院未向郑州**有限公司送达开庭传票，缺席判决剥夺了其应有的诉讼权利。涉案租赁土地被国家征用，石**同意被征用并领取了征用补偿款，也足以说明石**同意解除合同，因此依据双方所签合同的约定，郑州**有限公司不应赔偿石**剩余年限的经济损失，不应返还剩余年限的租赁费及支付利息，故原审认定事实错误，适用法律错误，应撤销原审判决，改判驳回石**的原审诉讼请求。

被上诉人辩称

被上诉人石**答辩称：原审法院依法向郑州**有限公司送达了开庭传票。石**为支持政府工作，虽同意拆除地上附属物，但双方未对合同解除进行约定，双方所签合同虽约定“如遇国家整体规划，按照谁规划谁补偿的原则，地上的建筑物及一切补偿归石**，土地补偿归郑州**有限公司，双方之间不再相互补偿或相互折抵。”但此条款是对国家征用土地时对土地及地面附属物补偿归属的约定，而非对合同解除时剩余年限租赁费如何处理的约定，因此原审法院依据《合同法》第九十七条的规定作出判决并无不妥，原审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：虽然由于国家征用土地，石**同意拆除地上附属物，解除合同，但双方所签合同并未约定合同解除后剩余年限租赁费如何处理，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，郑州**有限公司应当将合同解除后剩余年限的租赁费返还给石**，因此对于郑州**有限公司的上诉请求，本院不予支持。另经查阅原审卷宗，原审依法向郑州**有限公司送达了开庭传票等应诉手续，郑州**有限公司缺席系对自己诉讼权利的处分，原审法院缺席审理并无不妥。综上，原审法院程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费5350元，由上诉人**有限公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二?一四年十月二十日