原告娄*与被告路*、张*东民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告娄*与被告路*、张*东民间借贷纠纷一案，于2015年10月29日向本院提起诉讼，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员姜**独任审判，于2015年11月27日公开开庭审理了本案。原告娄*及其委托代理人李**到庭参加诉讼，被告路*、张*东经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年10月27日原、被告签订借款协议，并约定用被告所有商丘市房权证2013字第0109626号房屋担保，原告按协议发放借款，被告按协议为原告办理房产抵押登记，被告未按协议还款。要求被告偿还原告借款30万元及利息、违约金；确认原告对商丘市房权证2013字第0109626号房屋享有抵押权。原告向本院提交的证据有：借款合同、借据、银行转账凭证、还款计划书、他项权证各1份。证明二被告共同向原告借款30万元，30万元借款其中275900元是银行转账，另外24100元是现金支付，原告已经按照约定付款，被告已经按照约定将利息还清。借款到期后，被告未按时还款，该笔借款办有他项权证，原告对该抵押物享有优先受偿权，因被告违反合同约定，应承担20%的违约金及逾期的利息。

被告辩称

被告路*、张*东未提交答辩状、证据，也未到庭参加诉讼。

本院认为

本院认为原告提交的证据形式均合法，与本案有关联，均可作为本案的有效证据使用。

本院根据以上有效证据及当事人的陈述认定以下案件事实：2014年10月27日原、被告签订借款协议，协议约定，二被告共同向原告借款30万元，月利率1.4%，借款期限是从2014年10月27日至2015年10月26日，逾期偿还借款违约金是全部借款本息20%，二被告所有商丘市房权证2013字第0109626号房屋担保，并办理了商丘市房他证2014字第00071281号房屋他项权证，原告按协议约定支付借款30万元，二被告给原告出据有借据，并按约定支付全部利息，未按协议约定支付本金。

本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条的规定，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款30万元，并向原告出具了借条，借款事实存在，双方形成民间借贷关系，二被告所有商丘市房权证2013字第0109626号房屋担保，并办理了商丘市房他证2014字第00071281号房屋他项权证，其抵押行为有效，原告要求被告偿还借款30万元及利息、违约金合法部分理由正当，应予支持，违约金高出部分不予支持，利息、违约金按本金月利率2%计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告路*、张*东于判决书生效之日起十日内偿还原告娄*借款30万元及其利息、违约金，（利息、违约金按本金30万元月利率2%计算，自2015年10月27日起至借款还清之日止）。

二、原告对被告路*、张*东所有商丘市房权证2013字第0109626号房屋享有优先受偿权

一审案件受理费2900元、由被告路*、张*东负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十八日