原阳县公路运输管理所与祝起程租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告原阳县公路运输管理所诉被告祝起程租赁合同纠纷一案，我院受理后依法组成合议庭于2014年8月26日公开开庭审理了本案，原告委托代理人申发展、于*、被告祝起程到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：根据省、市、县有关文件精神，为解决农民朋友出行问题，原告与被告于2005年11月20日经过协商，决定在被告宅基地上建设客运站，并签订租赁协议。协议主要内容为原告租赁被告场地及房屋，租期30年，每年租赁费2000元，分两次付清，合同签订之日一次性支付20年租赁费4万元。房屋场地及站内设施由客运站使用和管理，被告不得以任何理由占用和改变用途。协议签订后，双方按协议履行。2013年被告将客运站所有的房屋及场地侵占，影响客运站整体形象及正常使用，经多次通知，被告拒不腾出。为维护原告合法权益，原告依法诉讼，请求判令被告停止侵权，将祝楼客运站内的设施交付原告使用。

被告辩称

被告辩称：此协议是一份草签非正式协议，协议内容矛盾百出，与事实和现状完全不符。原告原阳县公路运输管理所自草签协议后至今未向被告缴纳租金，被告多次催要无果，所以被告不存在侵权，原告违约在先。

为支持其主张，原告向本院提交租赁协议书、客运站建站及经营管理协议书各一份。被告对原告提交的证据无异议，但认为原告未尽管理协议第四条的义务。根据证据质证规则，本院认定为有效证据。

被告未向本院提交证据。

本院查明

根据庭审笔录及本院认定的有效证据，可以确定以下案件事实：2005年11月20日，原告原阳县公路运输管理所与被告祝起程签订租赁协议书、客运站建站及经营管理协议书，约定原告租赁被告场地（包括临街二楼房间4间、候车室2间、车库6间），租期从2005年12月29日至2035年12月29日止，共计30年。在租赁期间，被告将房屋占用，影响了客运站的正常使用。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人有义务按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原被告签订租赁合同，在租赁期间，被告占用房屋，影响了客运站的正常使用，侵害了原告的合法权益。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告祝起程于判决生效后十五日内将祝楼客运站内的房屋腾出，交付原告原阳县公路运输管理所使用。

本案受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡**民法院。

裁判日期

二〇一四年九月三日