赵**与北京市大**限责任公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

审理经过

原告赵**与被告北京**有限责任公司（以下简称绿港物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱**独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵**及其委托代理人蒋**，被告绿港物业之委托代理人徐**、周*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**诉称：原告系北京市顺义区××小区××号楼**门××室业主。绿港物业为该小区物业管理公司。2015年7月19日至2015年7月27日期间，顺义地区大雨，因楼顶漏水管堵塞，至雨水灌入原告家中，将装修及家具浸泡毁损、无法继续居住，给原告造成如下损失：屋内装修及财产损失30000元，租金损失15000元，鉴定费6000元，搬家费2000元，违约金损失3000元。就上述损失之赔偿问题，原告与被告方未能达成一致意见，故诉至法院，要求：1.被告赔偿上述损失；2.诉讼费由被告负担。

被告辩称

被告绿港物业辩称：物业公司并非本案的侵权人，屋顶漏水不是由物业公司造成的，且物业维修具有滞后性，在物业公司已经尽到义务的情况下，不应再承担赔偿责任。涉案漏水管堵塞是因为之前中北**程公司维修不到位造成的，应当由该公司承担本案赔偿责任。

本院查明

经审理查明：

赵**系北京市顺义区××小区××号楼**门××室业主。绿港物业负责该小区的物业管理和服务。2015年7月中下旬，北京市顺义地区降雨频繁，因涉案39号楼楼顶漏水管堵塞，雨水灌入顶楼**室内，至××室客厅、阳台装修及家具被浸泡损坏。

就××室因漏水造成的财产损失，北京京**限公司出具价格评估报告书，认定装修及财产损失的市场价格为7045元（含保洁、搬迁、清运费）。鉴定费6000元，由赵**支付。

赵**主张其因房屋被浸泡无法正常出租居住，产生违约金损失3000元以及租金损失15000元（3000元／月），此外因屋内重新装修需额外产生搬家费2000元，并就此提交了房屋租赁合同予以证实。绿港物业对上述租赁合同的真实性不予认可，且认为3000元／月的租金价格过高，不符合市场实际情况。

上述事实，有当事人陈述、鉴定结论、鉴定费发票、照片等证据在案为证，可以作为认定案件事实之依据。

本院认为

本院认为：

《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。

本案中，因绿港物业对于涉案楼层顶部维护不到位，致使漏水管堵塞，雨水灌入原告家中导致装修及财产损失，绿港物业应就此承担赔偿责任。绿港物业认为赔偿责任应当由承建涉案楼房保温、雨漏管等工程的北华宇建筑工程公司承担，可另行向该公司主张权利。

原告屋内装修及财产损失应当以评估报告确定的金额为准，原告认为该评估金额低于其实际损失，但未能就此提交证据予以证实，本院对其该项主张难以支持。因评估报告中已就保洁、搬迁、清运费等费用进行了评估，故对于原告主张的搬家费，本院不予支持。对于原告主张的违约金损失，因房屋租赁合同中未就漏水情况进行明确约定，且本次漏水造成的损失仅涉及阳台、客厅，故对于原告的本项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的租金损失，本院结合现场勘查确定的情况、涉案房屋实际损失情况、漏水持续时间等因素综合予以酌定。综上，本院审核确定原告因此漏水造成的合理损失情况如下：屋内装修及财产损失7045元，评估费6000元，租金损失1800元。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告北京市大**限责任公司赔偿原告赵**一万四千八百四十五元，于本判决生效之日起七日内执行；

二、驳回原告赵**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六百元（已由原告赵**预交三百三十八元），由被告北京**有限责任公司负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月十九日