俞**与北京庄**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告俞*琦诉被告北京庄**有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告俞*琦的委托代理人袁**、杲杨、被告北京庄**有限公司的委托代理人冉宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2005年11月1日，原告与被告北京**产公司就位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄**业中心北京庄*崇光百货商场（II期）3124号房屋的预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y135143）。合同约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告依约支付了购房款327899元，并向被告预付了印花税款174元。原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但由于被告的责任，导致原告至今未能取得。鉴于上述事实，特诉至法院，要求解除原、被告签订的编号为Y135143的《北京市商品房预售合同》，被告退还原告购房款327899元和预收的印花税款174元（共计328073元），并支付利息（利息计算方式：从2005年11月1日至实际返还之日，以328073元为基数，按照2006年8月19日中**银行公布的五年定期的年利率4.14%计算利息具体数额），诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，原告所述的签约内容、房屋坐落位置及房款数额属实。我们于2005年11月1日收到了原告给付的购房款327899元和预收的印花税款174元。2006年6月1日我们将房屋交给了原告。一年后，我们没有给原告办成房产证。我们现在同意解除合同，退还购房款和印花税。对于利息，由于原告将房屋租给被告的崇光百货商场，商场每月给原告8%的营业额，另外，由于2007年5月29日原告应当知道无法办理产权证，所以原告要求支付的利息已过诉讼时效，因此，被告不同意支付利息。

本院查明

经审理查明：2005年11月1日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方就位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄**业中心北京庄*崇光百货商场（II期）3124号房屋的预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y135143，以下简称：《预售合同》）。合同约定被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在交付房屋之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息。合同签订后，原告于2005年11月1日支付购房款327899元并向被告预付印花税款174元。2006年6月1日，被告将房屋交付原告。按照《预售合同》的约定，原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但由于被告的责任，导致原告至今未能取得所购房屋的所有权证书。

现原告诉至本院，要求解除原、被告签订的《预售合同》，被告退还原告购房款、印花税，并按五年定期储蓄支付利息；被告同意解除《预售合同》，退还原告购房款和印花税，但表示原告将房屋租给被告的崇光百货商场每月获得了8%的营业额，另外，自2007年5月29日原告就应当知道无法办理产权证，现原告要求支付的利息已过诉讼时效为由，不同意支付利息。

另查，庭审中原告确认，其购买房屋后，将房屋租给了北京庄*崇光百货商场，每年获得购房款7.5%的利益。对于房产证的办理，原告表示被告一直让等待，自己在2007年5月29日并不知道无法办理产权证。

上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》（合同编号Y135143）、原告支付房屋购房款的发票、被告预收印花税的收据等材料在案佐证。

本院认为：原、被告签订的《预售合同》，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方在合同中约定了解除的条件，现因被告未按约定为原告办理房产证，原告要求解除双方签订的《预售合同》，被告退还原告购房款、印花税，被告同意解除《预售合同》，同意退还原告支付的购房款和印花税，对此本院不持异议并予以确认。

关于利息，双方在合同中约定了如原告退房，被告应退还原告全部已付款并按照银行存款利率给付利息，故此，被告应当按照银行存款利率向原告支付利息。由于双方未约定按照何种存款期限计算利率，原告在取得房屋后将房屋出租，亦获得了部分利益，本院考虑上述情况，并根据民事活动应当遵循的公平原则，酌情确定被告按照中**银行同期2年定期存款的利率，自2005年11月1日（原告向被告的交款日）至实际付款日向原告支付利息，对原告要求被告按照5年定期存款利率支付利息的诉讼请求，不予支持。

庭审中，被告抗辩自2007年5月29日原告就应当知道无法办理产权证，现原告要求支付的利息已过诉讼时效，不同意支付利息，但被告未提供原告在2007年5月29日就知道无法办理产权证的任何证据，原告对被告的该陈述予以否认，故对被告的该抗辩理由，本院不予采纳。

本院认为

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告俞**与被告北京庄**有限公司签订的编号为Y135143号的《北京市商品房预售合同》。

二、被告北京庄**有限公司于本判决生效后十日内，退还原告俞**购房款三十二万七千八百九十九元、印花税预付款一百七十四元。

三、被告北京庄**有限公司于本判决生效后十日内，以三十二万八千零七十三元为基数，自二○○五年十一月一日至实际支付日，按照中**银行同期二年定期的存款利率计算，向原告俞**支付利息。

四、驳回原告俞**的其他诉讼请求。

如果被告北京庄**有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费四千零六十七元，由原告俞**负担六十七元（已交纳）；由被告北**发有限公司负担四千元（自本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年六月十六日