肖**与北京首**限公司等租赁合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告肖**与被告北**有限公司（以下简称首华物业）、肖**、肖**、肖**租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

肖**诉称，位于北京市朝阳区和平街14区3楼2单元4号房屋为我父亲肖**承租的公房，出租方为首华物业。肖**于2011年7月28日去世，母亲齐雪伶于2012年4月23日去世。肖**与父母一直生活居住在上述房屋，肖**的户口也落在上述房屋内，肖**、肖**、肖**并未在此居住，肖**也一直赡养父母，房屋的租金也实际一直由肖**交纳。故原承租人去世后，肖**是上述房屋的实际承租人，与首华物业建立了实际承租关系。故诉至法院要求：1、要求判令位于北京市朝阳区和平街14区3楼2单元4号房屋归肖**居住使用；2、要求确认肖**与首华物业之间存在房屋租赁关系，并判令首华物业将位于北京市朝阳区和平街14区3楼2单元4号房屋的承租人变更为肖**。

被告辩称

肖**辩称：不同意肖**的全部诉讼请求，肖**起诉状上写的与事实不符，我父母在世期间一直是肖**、肖**、肖**在照顾，肖**身体不好，也没有经济来源，没有扶养和赡养老人的条件。根据房屋租赁合同第七条，肖**不符合与原户主在同一房屋内两年以上的条件，肖**的户口是我父亲去世以后才迁进来的。我父亲去世以后，母亲身体有病，是我与我妹妹陪着照顾，我母亲去世以后，在2012年肖**强行进入诉争房屋居住，并自行换了锁。我认为诉争房屋是我父母的，不同意肖**的观点。

肖**辩称：不同意肖**的全部诉讼请求。在我父母生前一直不同意肖**的户口迁进诉争房屋中，是我父母去世后才强行迁进来的，而且是肖**长期与父母同住、照顾父母，户口也一直在此处。我也认为房屋是父母的，即便是要确认归谁所有，我们也同意归肖**。

肖**辩称：不同意肖**的全部诉讼请求，我的意见与肖**、肖**一致。房屋的承租人是我父亲肖**，与肖**无关，肖**也没有变更的资格，其诉讼请求不能成立。

首华物业未到庭应诉及答辩。

本院查明

经审理查明：肖**与齐雪伶系夫妻，二人于1950年结婚，共生育四个子女，即肖**、肖**、肖**、肖**。肖**于2011年7月28日去世，齐雪伶于2012年4月23日去世。肖**（承租人）于2000年6月30日与房管一公司和平里处（出租人）就位于北京市朝阳区和平街14区3楼2单元4号房屋签订了北京市公有住宅租赁合同，现该房屋出租人变更为首华物业。

本院认为

本院认为，根据已查明的事实，位于北京市朝阳区和平街14区3楼2单元4号房屋原承租人系肖**，现肖**已经去世，上述房屋由谁继续承租显然应由出租方确定，由谁居住之问题亦应由出租方确定，法院无权强制缔约，肖**之诉讼请求，均不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告肖**的起诉。

如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月三日