高**与吴*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告高**与被告吴*房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员杨**担任审判长，会同代理审判员李**、人民陪审员任**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高**及其委托代理人吴**到庭参加了诉讼，被告吴*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告高*清诉称，2011年5月5日，原告与被告签订了房屋买卖合同，原告是买受人，房屋位置在北京市房山区长阳镇嘉州水郡X幢X单元X室。原告在2011年4月9日支付定金35000元，4月15日支付首付款500000元，后又在5月10日支付200000元，共计735000元。后来双方协议解除合同，被告只退还购房款400000元，后原告曾多次向被告提及返还房款事宜，被告一直拖延甚至拒绝返还，无奈之下，起诉至贵院，请求法院判令吴*返还购房款335000元。

被告辩称

被告吴*未到庭应诉亦未答辩。

本院查明

经审理查明：原告高**与被告吴*于2011年5月5日签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定：房屋坐落为房山区长阳镇嘉州水郡小区X幢X单元X号，建筑面积为115.60平方米，房屋所有权证证号为X京房权证房字第X号，房屋成交价格为1735000元，合同还对付款方式及资金划转方式、房屋的交付、违约责任等事项做出了约定。2011年4月9日，吴*收取高**购房订金35000元，并为其出具了收条。2011年4月15日，吴*收到高**购房首付款50万元，双方签订二手房首付款交付确认函予以确认。2011年5月10日，吴*收取高**购房款20万元，并为其出具了收条。2011年12月2日，吴*经中**银行向高**转账20万元。2011年12月30日，吴*经中**银行向高**转账20万元。庭审中，高**述称，其与吴*经口头协商约定解除双方签订的房屋买卖合同，后吴*将涉案房屋另售他人。

另查明，2011年9月7日，吴*与刘**签订了存量房屋买卖合同，约定吴*将自己名下位于房山区长阳镇嘉州水郡X号X层X单元X号房屋出售给刘**。

上述事实，有原告陈述，《北京市存量房屋买卖合同》、收条、二手房首付款交付确认函、银行转账凭证、《存量房屋买卖合同》等证据在案证实。

本院认为

本院认为：原告高**与被告吴*签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，双方口头约定解除房屋买卖合同，吴*已将部分购房款以转账形式退还高**，并将涉案房屋另行出售给刘**。对于原告高**要求返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。吴*经公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告吴*于本判决生效后十日内返还原告高亚清房款三十三万五千元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费六千三百二十五元，由被告吴*负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由被告吴*负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一四年十二月三日