王**等与刘**债权执行裁定书

案件描述

本院依据已经发生法律效力的北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第12676号民事调解书，在执行王**与刘**借用合同纠纷一案过程中，案外人周**对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，采用书面形式进行了审查，现已审查完毕。

请求情况

案外人周**述称，周**和王**之妻是表兄妹，本案执行的位于×××的×××房屋产权应归周**所有，法院对该房屋进行执行侵犯了周**的权益。1998年11月18日，周**和王**签署了一份房屋买卖契约，约定王**将×××房屋卖给周**，立契房价为8万元，周**已在1998年11月5日将购房款全部付给王**。王**应在1998年12月底前腾空房屋交给周**，并协助周**办理房屋过户手续。但是由于双方是亲戚关系，同时也由于周**信任王**，双方一直没有办理过户手续。房屋交付后，周**在1999年1月18日将房屋出租给刘**居住使用至2014年7月，并签有租赁合同。2014年3月31日，王**隐瞒事实真相，将刘**起诉到法院，要求腾房。周**参与庭审，主张所有权应归自己所有，被告知应另行诉讼。×××房屋实际应该是周**所有，而且目前周**与王**房屋买卖合同纠纷一案正在诉讼中，故周**根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出执行异议，请求中止对房屋的执行。

审查中，周**提交了：1、租房协议和续租协议三份，证明周**将×××房屋租给了刘**；2、房屋买卖契约和收条，证明王**和他妻子范**在1998年就将×××房屋卖给了周**，周**已经付清了购房款，范**出具了收条。

本院查明

本院经审理查明，王**与刘**借用合同纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：刘**于二〇一四年七月五日前将位于×××的×××房屋腾空交予王**。本院于2014年5月5日作出（2014）海民初字第12676号民事调解书对上述协议予以确认。该调解书生效后，刘**未按期履行义务，王**向本院申请执行。执行中，本院于2015年1月22日作出公告，责令刘**于公告公布之日起三日内将×××房屋腾空交予王**。逾期仍不履行，法院将强制执行。执行费用和执行引起的其他经济损失由刘**承担。

另查，2015年1月，周春年在本院对王**、范**提起了房屋买卖合同纠纷的诉讼，要求两人将×××房屋过户到周春年名下，该案目前正在审理中，周春年在本案中提交的房屋买卖契约和收条正在该案中进行鉴定。

审查中经询，周**表示×××房屋是西郊农场的家属房，应该是在1995年就取得了房屋所有权登记，如果再出售房屋有年限限制，要满5年才能出售。周**在1998年购买时没有满5年，所以当时没有及时过户。而到了年限之后，尽管周**找过王**，但由于双方是亲戚，出于亲情的信任，过户的事情就一直没有办。因为×××房屋是周**出租给刘**的，法院执行后，刘**实际已经不在房屋内，是周**家人控制了×××房屋。

本院认为

本院认为，案外人对法院的执行标的提出执行异议，主张自己的权利，应当依据相关事实及法律规定，并提交相应证据证明自己的主张。本案中，异议人周*年主张对×××房屋享有所有权，而根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。周*年并未经过房屋所有权登记明确其对×××房屋享有所有权。虽然周*年已对王**、范**提起了房屋买卖合同纠纷的诉讼并提交了房屋买卖契约、收条作为证据，但周*年与王**、范**的诉讼并未审结，房屋买卖契约、收条的真实性以及周*年主张的权利仍无法确定。故周*年的主张不能成立，本院对周*年提出的执行异议不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人周春年对本案执行标的提出的执行异议。

案外人、当事人对本裁定不服的，认为原判决错误的，可依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二○一五年四月十七日