乌鲁木齐**公司民升支行与新疆**限公司、新疆浦**限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告乌鲁木齐**公司民升支行（以下简称商行民升支行）与被告新**限公司（以下简称昊**司）、被告新**有限公司（以下简称浦全公司）金融借款合同纠纷一案，商行民升支行起诉前提出诉前财产保全申请，本院于2015年11月20日作出（2015）乌中执保字第16号民事裁定，采取保全措施。本院于2015年12月14日受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告商行民升支行的委托代理人王*、耿*到庭参加诉讼，被告昊**司、被告浦全公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告商行民升支行起诉请求：1、昊**司偿还银行欠款本金3150万元，利息693085.70元（自2015年9月22日计算至2015年12月8日）及至实际还款日期间的利息；2、我行对浦**司用以抵押担保的房产土地在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、二被告承担本案保全费5000元；4、二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年4月8日，我行与昊**司签订《借款合同》，借款金额3500万元，借款期限一年，自2014年4月8日至2015年4月8日，借款用途为购买钢材。合同签订当日，我行向昊**司发放贷款3500万元。

2013年2月8日，我行与浦**司签订《最高额抵押合同》，约定由浦**司为昊**司自2013年2月至2016年2月期间与我行签订债务合同（包括借款、承兑、信用证、保函等）项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保金额7200万元，抵押物为浦**司位于米东新区化工工业园区的房产和土地，房产证号：米房权证铁字第号、米房权证铁字第号；土地使用权证号：米国用（2007）字第8239号、米国用（2003）字第5028号。并依法对抵押房产和土地办理了抵押登记及他项权证，房屋他项权证号：乌房他证米东区字第2013308091号、乌房他证米东区字第2013308092号；土地他项权证号：乌**）他项（2013）第033号、乌**）他项（2013）第34号。

上述《借款合同》到期后，昊**司未能如约偿还借款本息。2015年4月15日，我行与昊**司签订《展期合同》，约定将上述《借款合同》期限延展6个月，延展期的借款本金数额为3150万元。

现《展期合同》业已到期，昊融公司未能如约偿还借款本息。为保证金融安全和维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。

被告辩称

被告昊融公司未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。

被告浦*公司未到庭参加诉讼也未提供书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，2013年2月8日，商行民*支行与浦**司签订合同编号为乌商银（2013）（天山-民*）最高额抵押字第20130207000043号《最高额抵押合同》，约定浦**司以其名下位于米东新区化工工业园区的房产（权利凭证号码为：米房权证铁字第号、米房权证铁字第号）和土地使用权（权利凭证号码为：米国用（2003）字第5028号、米国用（2007）字第8239号）为昊融公司与商行民*支行之间自2013年2月至2016年2月共计36个月期间内，所签订债务（借款、承兑、信用证、保函等）合同项下的相关全部债务，在7200万元限额内承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：上述主合同项下的全部本金余额（借款、承兑垫款、信用证垫款、保函垫款等）及利息、逾期利息、违约利息、复利、违约金、损害赔偿金以及为保管抵押财产、实现抵押权而产生的费用。上述抵押财产分别于2013年3月1日、2013年3月4日在乌鲁木**易管理中心和乌**市国土资源局办理了抵押登记。

2014年4月8日，商行民*支行与昊**司签订合同编号为乌**（2014）（天山**公司流贷字第20140408000015号《借款合同》，合同约定：借款金额3500万元，借款期限12个月，自2014年4月8日至2015年4月8日，借款执行年利率6.6%，借款用途为购买钢材。另约定：借款人在规定期限内没有全部偿还本金的，对拖欠部分，借款人应当承担逾期利息，计算公式为：逾期利息=拖欠本金金额借款利率（1＋50%）逾期时间（本金应还时间至实际偿还时间）。借款人在规定期限内没有全部支付利息的，对拖欠部分视同本金计算利息，即承担复息，计算公式为：复利利息=拖欠利息金额借款利率拖欠时间（利息应付时间至实际支付时间）。合同签订当日，商行民*支行即向昊**司发放贷款3500万元。上述借款到期后，商行民*支行与昊**司于2015年4月15日，签订合同编号为乌**（2015）（天山-民*）展期字第2015041400000048号《展期合同》，合同约定：将乌**（2014）（天山**公司流贷字第20140408000015号《借款合同》的借款期限延展6个月，延展到期日为2015年10月8日，延展的借款本金为3150万元，延展期间的借款利率为月利率6.05‰，按季结息，结息日为每季的20日。《展期合同》到期后，昊**司未按期归还借款本金3150万元，遂产生本诉。商行民*支行主张昊**司已归还了2015年9月21日前的借款利息。

另查明，商行民升支行申请诉前保全，保全费为5000元。

上述事实有《借款合同》、《展期合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、抵押物清单、他项权证、保全费票据、庭审笔录等在案佐证，以上证据均真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。

本院认为

本院认为，昊**司与商**支行签订的《借款合同》、《展期合同》，浦**司与商**支行签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方均应按照合同履行各自的义务。商**支行已按合同约定向昊**司发放借款3150万元。2015年10月8日借款到期后，昊**司未按期归还该笔借款，故对商**支行诉请昊**司按照合同约定归还借款本金3150万元的诉讼请求本院予以支持。对贷款利息，合同约定的合同期内的月利率为6.05‰，逾期还款的月利率为9.075‰，复利的月利率为6.05‰，利息计算为：2015年9月22日至2015年10月8日合同期内应付利息为101640元（3150万6.05‰／3016天）；自2015年10月9日至2015年12月8日，逾期利息为581253.75元（3150万9.075‰／3061天）；复利为10191.95元，上述利息共计693085.70元，计算符合合同约定，本院予以支持。截至实际还款日期间的利息按照月利率9.075‰计算。浦**司以其名下房产和国有土地使用权为昊**司与商**支行之间自2013年2月至2016年2月共计36个月期间内债务提供最高额7200万元的抵押担保，该笔债权在最高额抵押合同期限内且未超过最高额限定范围，商**支行有权对上述抵押房产及国有土地使用权在最高额7200万元范围内折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对诉前保全费5000元，属于实现债权的费用，应当由昊**司负担，并由浦**司在最高额抵押范围内承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、二百零五条、二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《最**法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告新疆**限公司于本判决生效后十日内归还原告乌鲁木**份有限公司民升支行欠款31500000元及利息693085.70元（剩余利息以欠付本金为基数，按照《展期合同》约定的逾期月利率9.075‰计算，自2015年12月9日起至实际还款之日止）；

二、被告新疆**限公司于本判决生效后十日内赔偿原告乌鲁木**份有限公司民升支行财产保全费5000元；

三、原告乌鲁木**份有限公司民升支行有权对被告新疆浦**限公司提供的抵押物在被告新疆**限公司所负付款义务及本案保全费、诉讼费用范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费202790.43元，由被告新**限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。

裁判日期

二〇一六年二月二十四日