房产税

房产税税率一般怎么计算
发布时间:2020-04-16 17:41:00 来源:找法网

  根据我国相关法律法规的规定不难得知,我国房产税的税率会因为采取方式的不同而不同,比如房产余值计算的话,那么税率是1.2%。那么大家知道房产税税率一般怎么计算吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、房产税税率一般怎么计算

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

  2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

房产税税率一般怎么计算

  3、注意事项

  (1)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  (3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

  法律规定:

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定:“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。”

  二、税收优惠有哪些

  1、夫妻无子女的,按照3人计算免税面积。

  2、未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米。

  3、丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积。

  4、拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

  5、不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

  以上就是小编总结的关于“房产税税率一般怎么计算”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?如果按租金计算,那么计算公式就是年租金收入乘以12%。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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