房产税税率一般怎么计算

　　根据我国相关法律法规的规定不难得知，我国房产税的税率会因为采取方式的不同而不同，比如房产余值计算的话，那么税率是1.2%。那么大家知道房产税税率一般怎么计算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房产税税率一般怎么计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

　　3、注意事项

　　（1）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　（3）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

　　二、税收优惠有哪些

　　1、夫妻无子女的，按照3人计算免税面积。

　　2、未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米。

　　3、丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积。

　　4、拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。

　　5、不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

　　以上就是小编总结的关于“房产税税率一般怎么计算”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？如果按租金计算，那么计算公式就是年租金收入乘以12%。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。