通过中介买二手房流程怎么走

　　由于我国的经济飞速发展，房价一直处于居高不下的状态。在这种情况下很多人选择购买二手房。而如今通过中介购买房屋已经成了一种有效的途径，在中介的协助下，我们在购房过程中也会比较顺利，那通过中介买二手房流程怎么走？找法网小编为您讲解这个问题。

　　通过中介买二手房流程怎么走

　　１、明确购买需求，选择代理，准备选房。

　　２、选中房屋后，和房地产二手房中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　３、买方、房主和二手房中介公司三方会面，在二手房中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　４、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　５、二手房中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　６、买方及房主在过户员带领下，到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。

　　７、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

　　８、满２０个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　通过中介购买二手房的流程大致就是这样，但在交易中由于卖房的要求不同及房屋条件不同，可能会与以上流程会有些许不同。大家在参考时注意。