商品房契税的标准是多少?如何计算?
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下商品房契税的标准是多少？如何计算？
一、新购商品房契税是多少
1、目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录。
2、无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
3、从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1％征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3％。
二、新购商品房契税如何计算
1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。
上述内容主要所描述的就是小编对于新购商品房契税是多少？新购商品房契税如何计算的全部介绍，商品房若是初次去进行购买，在政策上面是会有优惠的，但是优惠的地方并不会太多，大家想操作办理的话，只需了解里面非常主要的一些就行，当然在观察时，也必须要很仔细，因为重点不会那么容易就能看明白。
三、房产契税什么时候征收
每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。
以上就是找法网小编整理的商品房契税的标准是多少，如何计算的相关内容，希望对大家有所帮助。从上述内容我们可以知道商品房契税的标准以及如何计算都需要根据具体情况来确定。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
