首套房契税减半怎么退

　　我们都知道不同的地区，政府对于房产的政策也会有所不同，那么买房的时候的契税的缴纳方式也会有所不同。想必很多人都想要了解，首套房契税减半怎么退？首套房证明怎么开？首套房和二套房的界定是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、首套房契税减半怎么退

　　首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料，具体如下：

　　1、根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收；

　　2、个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%；

　　3、面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以；

　　4、符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料。

　　二、首套房证明怎么开

　　1、开具首套房证明需要携带以下资料：购房者本人和配偶的身份证原件、复印件，户口本主页和本人页的原件和复印件，结婚证原件及其复印件。

　　如果是集体户，则需开户籍证明及其复印件，有未成年的小孩，还需提供户口原件和复印件；单身的还要提供单身证明（丧偶、离婚、未婚需到户籍所在地民政局出具）原件及复印件。

　　2、因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，携带上述资料在相应的办事窗口进行查询、缴费、盖章即可办成。

　　三、首套房和二套房的界定

　　1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

　　2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

　　3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；

　　4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

　　5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

　　以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述，首套房契税减半可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过要符合条件的才可以，申请时要提交好材料。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！