二手房自行交易的流程

　　在市场进行房屋交易跟其他的商品买卖来说还是不同，不仅是金额上还有流程也比较多。一般在进行二手房交易的时候，会有两种交易的方式分为中介进行房屋买卖的自行约定交易的流程行为。那么二手房自行交易的流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房自行交易的流程

　　1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

　　2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

　　3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

　　4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

　　5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

　　二、二手房自行交易的三种方式

　　1、其网络渠道：找能够挂靠房屋源等网络寻找（信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

　　2、其中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

　　3、基于个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（对房源了解，劣势是砍价难）。

　　三、二手房自行交易的注意事项

　　1、其房屋权属清晰。了解房屋的权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰，卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售卖，或导致买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全。

　　2、要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易习惯，这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约，就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意。

　　3、要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税，按照规定应由买售方承担，而营业税则应该由出售方来承担。

　　4、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

　　5、要核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件，以确认房子户籍状况。

　　6、其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。

　　7、其合同明确两方义务。在签订买卖契约时，要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查：

　　（1）对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。

　　（2）明确议定的房屋价格。

　　（3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

　　以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房自行交易的流程、二手房自行交易的三种方式以及二手房自行交易的注意事项的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。