出售二手房需要注意的事项

　　在二手房市场中有买房的就有卖房的，当然我们知道站在不同位置所担心问题也不样。在二手房交易过程中，有时候一旦处理的不是很好，不仅仅只是会有购房者利益受损，卖方也有可能造成损失。那么出售二手房需要注意的事项呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、出售二手房需要注意的事项

　　（一）两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

　　（二）选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，另一方面房源也比较充裕。

　　（三）不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短不要轻易提前交房即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

　　（四）合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

　　二、购买二手房需要注意的事项

　　1、房源的可靠性

　　现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

　　2、确定所购房源的性质

　　商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

　　3、签订买卖合同要细心

　　想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。

　　4、资金

　　对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

　　三、二手房买卖的规定

　　1、检查签字人的真实性

　　在二手房交易之前，必须确认买方和买方的真实身份必须在签订合同之前首先检查缔约方的真实性，主要是为了核实房主的身份。因此，所有者证书的真实性及其与所有者身份的一致性是签订销售合同的先决条件，特别是如果买方和卖方在没有第三方作为中介担保的情况下自行交易，则需要引起问题由买方。注意。

　　2、澄清了双方对违约的责任

　　在签订二手房销售合同时，必须明确双方都有违约责任。二手房销售合同中的违约赔偿金比例明确，但没有具体的付款时间，这将导致违约方延迟付款时间，因此条款实际约束力和执行力正在下降。因此，合同应包括“买方支付卖方（买方）违约赔偿金的条款，自付款实际支付之日起＿＿天内（卖方的实际交付）”以确保合同。执行条款。

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