二手房贷款还款的方式有哪些

　　现如今，不管是购买新的商品房还是购买二手房，很多购房者在自己资金不足的情况下都会选择向银行或其他金融机构贷款买房。那么，二手房贷款还款的方式有哪些？二手房过户流程及费用有哪些？二手房交易定金纠纷怎么处理？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、二手房贷款还款的方式有哪些

　　个人贷款按照产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款等；按照担保方式分类，包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。

　　无论是办理商贷还是办理公积金贷款，个人住房按揭贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。

　　等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金还款指在还款期内，每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。

　　不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同，如果有计划、有能力提前还款，在贷款时应关注有关提前还款的贷款合同内容。

　　二、二手房过户流程及费用有哪些

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

　　三、二手房交易定金纠纷怎么处理

　　1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷怎么处理

　　买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金;如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

　　2、没有按照合同交付定金引起纠纷怎么处理

　　双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。

　　3、只履行了部分合同引起纠纷怎么处理

　　有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。

　　4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷

　　在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。

　　5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷怎么处理

　　定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。

　　6、合同内容不能达成一致引起纠纷怎么处理

　　付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，这时买方就可以要求解除定金合同，而卖方就应该返还定金，但并不是双倍赔偿。

　　7、定金未交给卖家引起纠纷怎么处理

　　买方付了定金以后，定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管，但可能部分不法中介会自己吞下定金，这时买卖双方就可能引起纠纷。其实，只要定金合同中约定了定金是由中介保管的，那么当中介收受定金后，定金合同就生效了，卖方不能以自己没收到定金为理由，拒绝履行合同。

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