二手房过户流程有哪些

　　在如今房价飞速的上升的时代，人们无可厚非选择价格相对比较实惠的二手房也是常有的事情。但是购买二手房和一手房有着一个非常重要的不同的过程，就是二手房涉及到一个过户的问题。那么二手房过户流程有哪些呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房过户流程有哪些

　　1、对销售房子产权进行调查。购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有典当或共有人等。

　　2、销售两边签定二手房销售合同。无论是房产赠与仍是销售，都需求进行房产变更，变更两边当事人都有必要签定书面转让合同，也就是二手房销售合同。二手房销售合同之中，有必要包括两边当事人的姓名和称号住所、房地产权属证书称号和编号、房地产位于方位、面积和边界、土地宗地号、土地运用权获得的办法及年限、房地产的用处或运用性质、成交的价格及支付办法、房地产交给运用的时刻、违约责任、两边约好的其他事项等。

　　3、评价房产。正常状况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5至7个工作日。

　　4、处理借贷。若购房者处理公积金借贷和商业借贷组合，需求一同向公积金和银行进行借贷请求；若只请求商业借贷(按揭借贷)，只需求向银行进行借贷请求即可。此进程是二手房销售中耗时最长的阶段。借贷处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。

　　5、向房地产处理机构提出过户请求。二手房销售两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理机构提出请求，并申报成交价格，拿受理单。

　　二、二手房过户带什么资料

　　买方需要携带的证件资料：

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　卖方需要携带的证件资料：

　　1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房过户需要多长时间

　　1、到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

　　3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　4、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)。

　　5、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

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