二手房买卖合同需要注意哪些事项

　　大家不管是购买新房还是二手房，都是需要签订好房屋买卖合同的，如果购买二手房还需要与中介公司签订相关的合同，那么二手房买卖合同需要注意哪些事项？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助，我们一起来看看吧。

　　一、二手房买卖合同需要注意哪些事项

　　二手房买卖合同需要注意以下几点：

　　（一）房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

　　（二）合同内容是否为双方真实的意思表示；

　　（三）合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

　　根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房过户费怎么算

　　（一）营业税，税率为5%

　　对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（二）契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　（三）个人所得税

　　征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　（四）印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于二手房买卖合同需要注意哪些事项的相关内容。不管是买二手房还是新房，都一定要确定房子的实际使用面积和建筑面积，而且还要把这些明确的写在合同里面，避免以后买卖双方发生一些不必要的纠纷。