商品房买卖欺诈怎么赔

　　拥有一套属于自己的房子是很多人的理想，因此，商品房买卖市场一直都非常火热，但其中也存在着陷阱，那么商品房买卖欺诈怎么赔？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房买卖欺诈怎么赔

　　商品房欺诈构成违约的要按照合同约定的赔偿，合同没有约定的，当事人进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉。卖房人不履行合同义务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。构成诈骗罪的，承担刑事责任。

　　二、房屋买卖中的欺诈行为包括哪些

　　（一）购房合同欺诈之一：虚假广告宣传误导消费者

　　开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

　　（二）购房合同欺诈之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者

　　开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

　　（三）购房合同欺诈之三：房屋面积缩水

　　考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

　　（四）购房合同欺诈之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

　　这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

　　三、商品房买卖欺诈如何处理?

　　目前来说，法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商品房买卖欺诈怎么赔的相关知识，在现实生活中，如果遇到商品房买卖欺诈的，可以收集欺诈的证据，然后向法院起诉。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。