预售商品房转让需要注意什么

　　预售商品房转让需要注意的事项有，借款合同并不是自动解除的，出卖人转让预售商品房，开发商的保证责任不解除，预售商品房转让时，开发商要积极履行协助义务等。

　　一、预售商品房转让需要注意什么

　　预售商品房转让需要注意的事项有：

　　1.出卖人要注意自己办理的贷款并不自动解除。

　　预售合同与借款合同之间不存在主从关系，是各自独立、互不依存的合同。如果出卖人购买的预售商品房办理了贷款，后来又将该房子转卖给别人，要在还清贷款后办理解除借款合同的手续。

　　2.出卖人转让预售商品房，开发商的保证责任不解除

　　借款合同的主要内容是出卖人向贷款银行借款，借款目的用于购买开发企业所属的商品房。开发企业为预购人所借款项承担阶段性连带保证责任，保证责任至预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件成就时截止。合同中没有约定解除保证责任的条件、合同法及担保法也没有授予法定解除权，开发企业不能解除保证责任，还应按借款合同约定向贷款银行承担保证责任。

　　3.在实际操作过程中，受让人办理房产证需要开发企业的积极协助，如出具发票义务、盖章义务。

　　二、预售商品房可以再次进行转让吗

　　预售商品房可以再次进行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

　　三、预售商品房怎么进行转让

　　找法网提醒您，预售商品房转让流程是：

　　1.一次性付款的转预售程序

　　（1）买受人（指买房者）与受让人（指接受上述买房者房屋产权转让的人）签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

　　（2）转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

　　（3）经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。

　　2.转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。