商品房预售和现售的不同有哪些

　　商品房预售和现售的不同有，销售条件不同，承担的风险不同，交房时间不同。商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售要求房屋已通过竣工验收。

　　一、商品房预售和现售的不同有哪些

　　商品房预售和现售的不同有：

　　1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

　　2.承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。

　　3.交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。

　　二、商品房预售有哪些风险

　　商品房预售的风险有：

　　1.商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。

　　2.交易标的不确定，购房者风险大。

　　3.商品房预售合同猫腻多，购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

　　4.利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。

　　三、商品房预售合同需要换成正式合同吗

　　找法网提醒您，商品房预售合同需要换成正式合同，预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4.完税凭证（契税缴款书）。