安置房屋两证齐全能过户吗?

　　安置房说白了就是政府拆迁补给被拆迁人的房屋。安置房一般比商品房的价格要低很多，很多人都想购买安置房，关键问题是安置房能不能买卖，能不能过户呢？接下来找法网小编就带大家一起来看一下安置房屋两证齐全能过户吗?

　　一、安置房屋两证齐全能过户吗

　　1、安置房买卖后，拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制，因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。

　　2、集体土地属单位性质，土地上的房产产权是单位的。不能自由交易，肯定没产权证。如有产权证，一样可自由交易。

　　3、产权房受国家法律保护，产权人可自由处置。

　　4、安置房不是集体土地，是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为，安置房的来源是开发商，集体土地的情况少。

　　5、居住满5年，且取得产权证的安置房可买卖和过户，但存在一定的风险。

　　二、商品房和安置房区别

　　安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

　　1、产权的区别。

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　2、质量上的区别。

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

　　3、交易时间的限制。

　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

　　【法律依据】

　　《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

　　第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

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