40万房子的过户费多少钱，房子的过户费谁来承担

　　40万房子的过户费多少钱需要看具体的房屋面积、房屋类型等来确定，过户费用主要包括了个人所得税、契税、房产评估费、过户手续费等。房子的过户费可以由买卖双方协商承担。

　　一、40万房子的过户费多少钱

　　40万房子的过户费多少钱需要根据当地房管局规定的价格收取。

　　1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税

　　2.第一次过户的房子，要交纳契税

　　3.房屋过户手续费

　　4.房子过户需要评估费

　　5.公房子过户证费

　　《民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、房子的过户费谁来承担

　　房子的过户费谁来承担可以由买卖双方商议，一般由买方出。找法网提醒，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　三、二手房价格怎么定价

　　二手房价格的定价流程：

　　1.卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

　　2.中介估价

　　通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　3.银行估价

　　银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　4.房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。