原告刘**诉被告黑龙**有限公司、牡丹**有限公司、龙江**限公司牡丹江建设支行拍卖合同纠纷案

审理经过

原告刘**诉被告黑龙**有限公司、牡丹**有限公司、龙江**限公司牡丹江建设支行拍卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称，被告黑龙**有限公司受被告牡丹**有限公司的委托，对被告牡丹**有限公司位于牡丹江市西十二条路的办公及仓储用房进行拍卖。原告参加竞买，向被告黑龙**有限公司交纳保证金100万元，并于2013年6月6日经竞拍，以1300万元成交价拍得拍卖标的物。原告向被告黑龙**有限公司交纳了拍卖佣金5万元，并签订了拍卖成交确认书。签订拍卖成交确认书后，被告牡丹**有限公司又与原告签订了仓库买卖协议书，协议约定：“上述仓库出售价格1300万元……。原告向被告牡丹**有限公司交纳定金100万元；因上述仓库已在被告龙**限公司牡丹江建设支行办理了抵押贷款，被告牡丹**有限公司应保证被告龙**限公司牡丹江建设支行知晓并同意将上述仓库出售给原告……；同时原告同意被告牡丹**有限公司在该行贷款的1000万元，在被告牡丹**有限公司将仓库的《房屋所有权证》、《土地使用权证》转移到原告名下并办理完转贷手续后，由原告偿还；被告牡丹**有限公司应在原告交付定金后的后30日内将上述所有手续办理完毕……，否则原告有权解除本协议，由被告牡丹**有限公司双倍返还原告所交纳的定金……，并承担违约责任，给付原告本协议标的金额25%的违约金……。”协议签订后，被告龙**限公司牡丹江建设支行称，“现抵押房产已拍卖，我单位通知贵单位在买受人交付款项时，直接将款项交付至以下账户……，用于清偿贷款及相关利息共约计1191万元。否则我单位将不予办理解除抵押手续。”至此因三被告原因导致原告与被告黑龙**有限公司签订的拍卖成交确认书及与被告牡丹**有限公司签订的仓库买卖协议书无法履行。原告认为，三被告对于此次拍卖的房产不能履行负有法律责任，为维护原告的合法权益不受侵害，请求一、依法解除原告与被告黑龙**有限公司签订的拍卖成交确认书及原告与被告牡丹**有限公司签订的仓库买卖协议书；二、判决被告黑龙**有限公司返还原告拍卖佣金5万元、被告黑龙**有限公司、牡丹**有限公司返还原告交付的定金100万元，被告牡丹**有限公司双倍返还原告定金200万元；三、由被告牡丹**有限公司承担违约金190万元；四、被告龙**限公司牡丹江建设支行对上述款项承担连带责任。

本院认为

本院认为，根据原告与被告黑**有限公司签订的拍卖成交确认书第八条约定：在拍卖确认书履行中若发生争议，双方应协商或由工商行政管理机关行政调解解决；协商或调解不成的，向牡丹**委员会申请仲裁。因双方当事人已约定发生纠纷选择仲裁解决，经本院询问三被告，三被告均要求仲裁，不同意直接由本院审理，故原告对拍卖过程中产生的纠纷应依约定到牡丹**委员会申请仲裁，本案纠纷不属人民法院主管。在庭审中经本院向原告释明后，原告坚持诉讼请求。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条一款二项、第一百五十四条一款三项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告刘**的起诉。

案件受理费46400元，缓交36400元，已交10000元部分退还原告刘**。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江**人民法院。

裁判日期

二〇一四年二月二十日