沈*x与康xx一案一审民事判决书

审理经过

原告康xx、沈xx、沈*x、沈*x、沈*x诉被告严xx、严x请求履行人民调解协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈*x、沈*x、沈*x及五原告委托代理人李xx到庭参加诉讼。被告严xx、严x经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告康xx、沈xx、沈*x、沈*x、沈*x诉称，五原告系母子，原告康xx系被告严xx岳母，二被告系父女。2000年5月，原告康xx原居住的上海市浦东新区花木镇花木村六队沈家宅老房拆迁，安置人口为沈*（系*xx配偶）、康xx、沈*（系*xx配偶）、严x，分得上海市浦东新区芳华路229弄5号101室房屋（以下简称芳华路房屋）。后沈*、沈*分别于2000年6月17日和2005年12月20日死亡，原、被告就芳华路房屋及另案所涉上海市浦东新区白杨路1065弄8号301室房屋发生争议，2009年9月28日，原、被告在浦东新区花木街道培花新村第二居委会调解下，签订《人民调解协议书》，约定二被告放弃芳华路房屋产权，故为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求依法确认芳华路房屋归五原告共有；判令被告支付第一原告违约金人民币5万元。

被告辩称

被告严xx、严x未答辩未提供证据。

经审理查x，原告康xx患有阿尔茨海默病，经鉴定为无民事行为能力人。沈xx、沈*x、沈*x、沈*x及沈*系原告康xx与沈*所生之子女，原告康xx系被告严xx岳母，被告严x系严xx与沈*所生女儿。2000年5月1日，甲方为上海市浦东土地发展（控股）公司，乙方为沈*签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，约定乙方所居住的花木村六队沈*私有房屋拆迁，甲方以芳华路229弄5号101室新建房屋换给乙方，该次参分人数为沈*、康xx、沈*、严x。沈*、沈*分别于2000年6月17日和2005年12月20日死亡。2009年9月28日，甲方为康xx，乙方为严xx、严x，经上海市浦东新*会人民调解委员会组织调解，双方达成一致解决意见，并签订《人民调解协议书》。该调解协议书约定：1、甲方放弃（2008）浦*一（民）初字第6685号判决书中白杨路1065弄8号301室、5号102室房屋继承得到的份额。2、乙方将芳华路229弄5号101室产权中被安置或继承的份额对甲方进行补偿。(甲乙双方对229弄5号101室根据判决书（6685号）中单价约定60万元)。3、乙方放弃芳华路229弄5号101室产权，包括严x放弃今后代为继承的所有权利(包括康xx、沈*花木村撤村费)，甲方放弃沈*花木村撤村费。甲方百年后，甲方的其他继承人对该房屋进行继承时，严x应积极配合办理相关公证及其他手续。4、考虑乙方放弃上述房屋产权及代为继承权，甲方应补偿乙方人民币壹拾柒万元整。协议签订前交居委保管，居委根据履约进度分期付款。229弄5号101室权证办成甲方时，由居委付乙方壹拾贰万元，严x户口迁出时付余款伍万元。5、甲方、乙方办理产权过程中所有费用由甲方支付（包括所有公证费）。6、花木撤村后一月内严x户口迁出花木村作为违约，向甲方支付违约金人民币伍万元。如甲方违约，向乙方支付违约金人民币伍万元。7、康xx一切费用开支由四个儿子承担。8、履约的过程中由居委会全程监督。该协议甲方处由沈xx、沈*x、沈*x、沈*x签名，乙方由严xx、严x签名，并由上海*区花木街道培花新村第二居委会人民调解委员盖章。原告已在协议签订前将17万元交至居委会。

本院查明

另查x，2008年12月9日，上海*人民法院作出（2008）浦*一（民）初字第6685号民事判决书，确认上海市浦东新区白杨路1065弄8号301室房屋中属被继承人沈美丽所有的产权份额归严xx、严x所有；严xx、严x应于本判决生效之日起三十日内支付康xx房屋折价款人民币204,700元。

上述事实，由原告提供的死亡证x、房屋拆迁保留私房产权安置协议、人民调解协议书、收条、（2007）浦*一（民）特字第32号、（2008）浦*一（民）初字第6685号民事判决书以及本院庭审笔录等在案佐证。

本院认为

本院认为，经人民调解组织调解达成的人民调解协议，其内容不违反法律法规规定的，应属合法有效，对协议双方均具有法律约束力，双方当事人均应按协议履行自己的义务。原告与被告经当地居委会组织调解，就（2008）浦*一（民）初字第6685号民事判决书所涉的上海市浦东新区白杨路1065弄8号301室房屋及芳华路房屋产权达成一致意见，并签订人民调解协议，该协议并不违反法律法规规定，应为合法有效。据此，协议双方均应按该协议履行各自的义务。二被告在调解协议中已表示放弃芳华路房屋产权，据此现五原告主张芳华路房屋产权合法有据，应予支持。原告要求被告支付违约金5万元，因花木村尚未撤村，原告该诉请缺乏事实依据，本院难以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和xx法通则》第八十五条、《中华人民共和xx事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、上海市浦东新区芳华路229弄5号101室房屋归原告康xx、沈xx、沈*x、沈*x、沈*x共同共有；

二、驳回原告康xx、沈xx、沈*x、沈*x、沈*x其余诉讼请求。

案件受理费人民币10,300元，由原告康xx、沈xx、沈*x、沈*x、沈*x共同负担5,675元，由被告严xx、严x共同负担4,625元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海*人民法院。

裁判日期

二Ｏ一Ｏ年七月十二日