韩*有与内蒙古禹**责任公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告韩*有诉被告内蒙古禹**责任公司（以下简称禹**司）建设工程施工合同纠纷一案依法由审判员白舒文独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩*有及其委托代理人与被告委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2013年12月5日，原告与被告签订一份《内部承包合同》，约定：原告为被告施工建设呼市玉泉区桃花苑村民小区，并向被告缴纳保证金伍十万元，合同到工程保修期满付清工程款后自行失效。合同还约定，如因被告原因致使原告在规定日期无法进场的，被告须退还保证金并按照银行同期贷款利息的3倍向原告支付违约金。合同签订后，由于被告的原因导致该项目一直未开发，已交的保证金未予退还。故原告诉至法院，请求判令被告返还原告保证金50万元，支付利息损失138375元（自2013年12月6日起至2015年6月6日止，按照银行贷款利率的3倍计算），并依此计算从2015年6月7日起至实际清偿之日止。

被告辩称

被告辩称，原告是自然人，没有建设工程的资质，故双方所签订的合同是无效合同。导致原告不能进场的原因系政府政策问题。故对原告返还保证金的诉讼请求认可，对违约金的请求不认可。

本院查明

经审理查明，2013年12月5日，原告与被告签订一份《内部承包合同》，合同约定：原告为被告施工建设呼市玉泉区桃花苑村民小区，并向被告缴纳保证金伍十万元，合同到工程保修期满付清工程款后自行失效。合同还约定，如因被告原因致使原告在规定日期无法进场的，被告须退还保证金并按照银行同期贷款利息的3倍向原告支付违约金。合同签订后，由于被告的原因导致该项目一直未开发，已交的保证金未予退还。故原告诉至法院，请求判令被告返还原告保证金50万元，并赔偿利息损失138375元。

本院认为

本院认为，原告系无施工资质的自然人，与被告所签订的《内部承包合同》违反了最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，系无效合同。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故本院对原告要求被告返还保证金50万元的诉讼请求予以支持。双方在签订合同中的过错责任应当为主次责任。被告明知合同无效而与原告签订，具有较大的过错，应为70%；原告无施工资质而与被告签订合同，具有过错，但责任相对较轻，应为30%。而原告的损失即应为同期人**行贷款利息的损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告内蒙古**有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩*有保证金500000元。

二、被告内蒙古**有限公司赔偿原告韩玉有利息损失32287.5元（自2013年12月6日起至2015年6月6日止），被告并应赔偿原告自2015年6月7日起至实际支付之日止同期银行贷款利率70%的利息损失。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5092元（原告已预交），由原告承担846.20元，被告承担4245.80元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十五日