祁**与陈**、郭**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告祁**诉被告陈**、郭**农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祁**及其委托代理人凌**、被告陈**及其委托代理人邱**、被告郭**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告祁新成诉称，被告陈**的新农村住房由原告承建，总计价款157450元。但被告陈**只支付了90000元，尚欠67450元未付。被告郭**对被告陈**所欠款项提供了担保，并写下保证书。保证书写明下欠部分由郭**给付。但时至今日，二被告均没有履行付款义务。为维护原告的合法权益，请求依法判令两被告连带给付建房款67450元并承担本案的诉讼费用。

原告祁**针对其诉讼请求和理由提交的证据为：

1、邓圩**员会证明一份，证明原告承建被告陈**家房屋事实及房屋的价格。

2、郭**书写的保证书一份，证明被告郭**为陈**下欠房款提供担保。

被告辩称

被告陈**辩称，原告的诉请没有事实和法律依据；原告无建房资格，与陈**之间未签订建房施工合同，无监理、无图纸、无验收；原告所建房屋存在严重的质量问题，墙对角不垂直、对角线不同；二楼地面水泥和沙石配比不符合要求，存在退灰现象；承重梁和承重墙不是完全在一条线上，对房屋寿命有影响；房屋小区的下水道不符合要求，给生活带来不便；大门约定由原告购买但未购买，陈**购买大门的钱应由原告支付；被告入住房屋不是自己的真实意思表示，陈**老房已被拆迁，被告搬入房屋不代表其对房屋质量认可。

被告陈**针对其抗辩主张和理由提交如下证据：

1、照片一组，证明原告祁新成为被告陈**建造的房屋有墙面裂纹、承重梁偏高、地面渗水、对角线不规范等质量问题。

2、证人陈*甲出庭证言，我们的家的房子不是祁新成承建的，我对原告承建的房屋情况不了解，就是看到陈**家的房屋一楼和二楼中间的地面有裂缝、漏水，楼板有洞，我们的房屋都没有验收。

3、证人陈*乙出庭证言，我经常到陈**家串门，听陈**说他家房屋有裂缝，其余的就不知道了。

4、证人邓*出庭证言，陈**的房屋有一天记者来采访，我看到地面有裂缝，用水试了下，地面漏水打阴。我们家的房屋不是原告承建的，我们住进房屋的时，房屋还没有竣工。

被告郭*先辩称，房屋存不存在质量问题我清楚，也不发表意见；基础工程下水道的建设不属于原告负责；大门的安装，协议中约定由原告负责，陈**支付的大门钱应该由原告支付；我只负责协调，房款应由陈**支付，与我无关。

被告郭**未提供证据。

经庭审举证、质证，被告陈**对原告所提供的证据1无异议，主张房屋大门1300元是自己出的，应从房款中扣除；对证据2真实性无异议，该证据恰好能够证明陈**入住房屋是政府行为，不是其真实意思表示。

被告郭**对原告所提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，但该行为是为了保证拆迁工作的顺利进行。

原告对被告陈**所提供的证据1主张达不到被告的证明目的，房屋质量问题应该由专门的鉴定机构证明，仅凭照片是无法证明房屋存在质量问题；对证据2、3、4，主张三证人证言不真实，与本案无关联性。

被告郭**对被告陈**所提供证据1主张质量问题应该以鉴定结果证明；对证据2、3、4三证人证言无异议。

经审查，本院对原告所举证据1、2真实性、合法性、关联性均予以认定；对陈**所举证据1、2、3、4真实性予以认定。

根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明，原告祁新成承建末村小区新农村住宅房栋间户。承包价为670元／㎡。约定建房款由各建房户直接给付祁新成。陈**家是其中一户。陈**家房屋为上下二层，共235㎡，总建房款为157450元。郭*先是双忠庙镇副镇长，在邓圩村负责拆迁工作，开始陈**不同意拆迁，经郭*先劝说，陈**同意搬迁。但因陈**的建房款157450元仅支付90000元，没有完全付清，祁新成不愿意为陈**家建房。为促成陈**家拆迁一事，2013年10月23日，郭*先写下保证书：关于陈**购房款问题，前期给郭老板玖万元整（该款为陈**家拆迁补偿款），下欠部分由郭*先负责给付，建房时一把给齐。陈**家的房屋大门原定由祁新成负责安装，但祁新成未予安装。陈**安装大门共花去1300元。

本院认为

本院认为：原告祁新成承建邓圩村小区新农村住宅房，其中包括陈**家房屋，现房屋已完工并交付使用，该部份事实清楚。原、被告双方均认可陈**的房屋总房款为157450元、已付房款90000元。扣除安装大门的费用1300元，陈**尚欠祁新成购房款66150元，陈**对该笔款项应承担给付义务。陈**主张原告为其所建房屋存有质量问题，却未能提供足够证据予以证实，对陈**的该项主张本院不予支持。郭护先主张其写下保证书是为保证拆迁工作的顺利进行，但该主张不能免除其担保责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告陈**于本判决书生效之日起10日内给付原告祁新成建房款66150元。

二、被告郭*先对上述款项承担连带清偿责任。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1486元，由原告祁新成负担86元，被告陈**负担1400元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月六日