苌凤合与单德海农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告苌凤合与被告单**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员许**适用简易程序独任审判，于2015年8月28日公开开庭进行了审理，原告苌凤合和被告单**均到庭参加了诉讼。证人许**、许可、许*乙出庭作证。本案现已审理终结。

原告诉称

原告苌*合诉称：原告系农村户口，在位于泗县大庄镇街北有一处宅基地，因该宅基地上需要建房，2014年8月1日，原告与被告签订建房合同，合同约定建房五间，由被告作为承包方包工包料，原告仅负付款义务，同时约定违约金10万元。合同签订后，原告向被告支付建房款50000元，被告于2014年10月份进行施工，但被告仅按四间房屋进行地基基础水泥浇筑，且所用钢筋，水泥等物料均未达标，造成前后房型不一致，即停止施工，原告不得已于事后自己将另一间地基进行水泥浇筑，给原告造成损失，现特诉讼，请求法院依法确认原、被告所签订承包合同无效，请求判令被告向原告支付违约金10万元，被告向原告返还建房款50000元，被告赔偿原告损失30000元。本案的诉讼费用由被告承担。

原告苌凤合为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：

、合同一份，证明原、被告签订建房合同，并约定违约金和付款方式及房屋样式、长度、宽度等；

、照片13张，证明被告没有按照合同要求去建，质量存在严重问题；

、光盘一份，证明签订合同后被告承认是5间房子，并且有许某乙作证。

被告辩称

被告单*海辩称：签订建房合同是事实，建房时原告的宅基与别人有纠纷，使我无法建房，合同也自动解除，原告给我50000元，用于买建房材料，在解除合同时，原告找人调解，经过算账，我已退给原告10000元了，原告的房子后期找别人建的，与我无关。请求法院依法裁判。

被告单**为支持其辩解向法庭提供证据如下：

、证人许*甲当庭证言：原告系我表妹婿，我表妹是在家招女婿的，被告是我朋友。原告家建房是包给被告建的，因为村里不让盖，导致房屋无法再建，原告方打听到我与被告是同学关系，就委托我跟被告讲解除建房合同，后我找被告，被告同意解除合同，并通过算账，被告花去45000元左右，最后我找原告方，其家属和岳父在家，我把被告账单给他们看，后通过协商和我调解，被告退还给原告10000元，双方均同意了，钱是经我手交给原告家属的；

、证人许可当庭证言：许*甲代表他舅，即原告岳父去调解的，经调解，被告退还给对方10000元；

、证人许*乙当庭证言：我是跟被告干活的，原、被告签订合同时我在场，约定合同签订时原告给被告10万元，而后只给50000元，原合同约定建房5间，后地方不够，同时原告外出务工，原告家属要求盖4间。原告的老房子是我们扒的，地基线也已放好了，被告已备齐钢筋、水泥、石子、黄沙等建房材料，前往施工时，因原告的宅*同其东邻有扯皮，东邻不给施工而停止，事隔1个月左右，我们又去施工，是从西朝东干的，到东边，东邻又不给施工了，剩下5米是原告自家施工的，以后的情况我就不清楚了。

案经庭审质证，被告对原告所举证据1的真实性不持异议，但认为：是5间改4间是原告家人要求的，10万元没有给，只给我50000元；对证据2持异议，认为：在哪拍的，何时拍的不清楚，根本不存在质量问题；对证据3，认为：以证人当庭作证证言为准。原告对被告所申请证人许*甲证言认为：他和被告系同学关系，其证言有偏向性，同时，村里没有阻止建房，算账我不清楚，对证人许**认为：他们是朋友关系，说算账，我家无人参加，对证人许*乙证言认为：他同被告是雇佣关系，其证人有偏向性。

本院认为

本案在审理过程中，经过审查，本院对本案的证据认定如下：对原告所举证据1的真实性，因被告不持异议，本院予以认定；对证据3，被告持异议，且通话人系许*乙，被告申请许*乙出庭作证，故本院不作认定；对证据2，原告持异议，且该组证据无拍照时间和地点及参照物，本院不予认定。对被告申请证人许*甲、许可、许*乙证言，虽原告持异议，但该三证人证言能互相印证，且与本案有关联性，故本院均予以认定。

本案经举证、质证、认证及当事人在庭审中陈述，本院查明事实如下：2014年8月1日，原、被告签订房屋建造合同，原告将五间两层楼房包工包料以每平方550元的价格，承包给被告承建，合同约定，春节前竣工，并于合同签订时，原告付给被告建房款10万元，如有违约违约金为10万元。合同签订后，原告支付给被告建房款50000元，被告已备齐钢筋、水泥、石子、黄沙等打地基建房材料，到原告处施工，因原告宅基地不够建五间，原告又外出务工，原告的家属要求按四间打地基。在建造地基过程中，原告的宅基与东邻有纠纷，而未建造完毕，东边剩下5米的地基未浇灌。2014年10月份左右，原告的岳父许**及其家属许**打听到许*甲与被告系同学关系，就委托许*甲给被告讲，要解除建房合同，后经许*甲等人调解，被告退给原告建房款10000元，双方合同解除。2015年4月份，原告另承包给郭*，把其楼房建成，2015年7月24日，原告以被告违约诉讼到院。

本院认为：原、被告于2014年8月1日签订的建房合同已经许*甲调解，原告之妻许**与被告已达成协议解除合同，被告已退还给原告建房款10000元，现已实际履行，被告有理由相信其妻许**有代理权，也符合表见代理法律规定。同时，原告在涉案房屋的基础上继续建房，现已竣工并投入使用，应认为原告对其妻许**与被告达成的解除协议予以追认。故对原告的诉讼请求，依法应予驳回。故依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告苌凤合的诉讼请求。

案件受理费3900元，减半收取1950元，由原告苌凤合承担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年九月七日